Vente maison 564 300 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-d'Illac (33127)

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3 420 €/m²
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

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Description

Située au coeur de SAINT JEAN D'ILLAC, avec tous les commerces et les écoles accessibles à pied, venez découvrir cette très belle maison de 164 m² habitables parfaitement entretenue.
Cette maison lumineuse offre au rez-de-chaussée : une belle entrée avec placards, un grand séjour traversant (est-ouest) de 42 m² avec cheminée insert, une vaste cuisine dinatoire (17 m²), une buanderie, un bureau (7.8 m²) avec accès direct sur l'extérieur, une chambre avec placards (13.60 m²) et salle d'eau privative, WC séparés.
A l'étage, vous bénéficierez de 3 autres chambres aux beaux volumes disposant toutes de placards et penderies, une 2ème salle d'eau et des WC séparés.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment paysagé et sans vis-à-vis et de la piscine au sel (10 m x 5 m). Plusieurs espaces terrasses, vous permettront de profiter des différents moments de la journée et d'un ombrage agréable.
La maison dispose également d'un grand garage indépendant de 42 m², qui vous permet de garer une voiture et de bénéficier d'un bel espace atelier.
En outre, il sera facilement aménageable en pièce habitable supplémentaire selon vos besoins (studio pour la famille ou pour louer, bureau pour le télétravail, salle de musique…)
Vous pourrez aussi garer vos véhicules (au moins 4) dans l'allée pavée et un camping-car sous le carport prévu à cet effet.
Venez découvrir cette belle maison confortable, aux prestations de qualité et très bien placée. Contactez Aurélie PELLETIER pour obtenir davantage d'informations et prévoir une visite
SITUATION:
Saint-Jean-d'Illac est idéalement située à 15 min de l'aéroport de Mérignac et 25 min de Bordeaux, et sur la route du Bassin d'Arcachon. Transports : Trans-Gironde (ligne 601) de Bordeaux à Lège Cap Ferret. Ecole maternelle et élémentaire (Jean Monnet) à pied, collège de l'Estey à 10 min en vélo. Centre-ville accessible à pied (à 400 m, vous trouverez : boulangerie, pharmacie, presse, primeur boucherie …). Supermarché Intermarché, Biocoop (1,2 km). Skate-park, terrain de tennis, Gymnase Pierre Favre
Honoraires inclus de 3.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 546 300 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : VM350-NOUVELLE33 - Réf Superimmo : ANVXX1Y4M

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Caractérisques

Prix de vente : 564 300 €	Prix au m² : 3 420 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,29% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : www.manouvelleadresse.net

165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 113 m²	Piscine
2 garages - 4 parkings	Cave
Année de construction : 1978	Chauffage: clim. réversible
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 130 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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Siren : 828416669 - N° de carte professionnelle : CPI 33012017000018552