Vente maison 307 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310)

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1 861 €/m²
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

Saint-Sylvestre-Pragoulin //
Vos Agents vous proposent... Une superbe maison de 165m2 avec terrasses, piscine, garage et jardin située dans un petit village calme à environ 20 minutes de Vichy, 30 minutes de Riom et 45 minutes de Clermont-Ferrand.
Bâtie sur une belle parcelle fleurie, arborée et ensoleillée de plus de 2600m2, cette maison de 1988 se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée amène sur une cuisine équipée de 13.2m2 et un grand hall avec rangements desservant une pièce de vie de 30.8m2 avec poêle à granulés, un bureau de 14.8m2, une chambre de 12.5m2, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, un cellier et une grande buanderie.
À l'étage, le palier dessert deux chambres de 12.2m2, chacune avec balcon, une troisième chambre de 14.5m2, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un grenier.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse de 50m2, d'un double garage de 28m2, de deux abris de jardin, d'un grand potager, d'un puits, de nombreux arbres fruitiers et d'un espace piscine ensoleillé avec son coin terrassé ombragé (piscine 4x9 chauffée sans aucun vis-à-vis).
Double vitrage, stores électriques, chauffage par poêle à granulés et chaudière individuelle au gaz, panneaux solaires pour production d'électricité (sauf eau) et revente.
Coup de coeur assuré pour ce bien idéalement situé, au calme, proposant de beaux volumes et de nombreux rangements. À ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 307 000 EUR HAI.
Votre agent Jean - 06.24.61.99.43.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 917 497 257.

Publiée le 13/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 661 - Réf Superimmo : ANVXWXCUD

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Caractérisques

Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 1 861 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,02% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.vosagents.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

165 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 674 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	2 garages - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1988
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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