Vente maison 649 300 €

165 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

Visite guidée :
C'est à Proximité de la pointe de grave que se situe cette exceptionelle propriété / à 10 minutes de l'océan, nichée dans un espace naturel préservé et offrant un calme absolu. Bienvenue au Paradis sur terre.
La maison, construite en 2011, est entierement réalisée en matériaux et finitions haut de gamme. Tout est beau, à l'état neuf et parfaitement entretenu. L'architecture est unique offrant la lumiere à tous les endroits. Il s'agit d'une maison entierement bio climatique, en auto suffisance energétique via ses panneaux solaires et son puit canadien. Un vaste et splendide séjour de 75m2 distribue l'ensemble des suites.
La propriété de 2,4 Hectares possède également une maisonnette indépendante de 30m2 ( chambre, bureau, sdb ) et une écurie neuve et entierement équipée permettant d'accueillir jusqu'à 6 chevaux ( 6 boxes, une sellerie + les espaces de stockage ) sur 1,5Ha de promenade.
Le jardin paysagé est magnifique / Spa, Sauna, Jacuzzi, salle de Gym viennent compléter le luxe.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 48,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 150 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Homme seul de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 649 300 euros ( honoraires inclus )
+ Rente mensuelle: 0 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Taxe foncière : 2267 euros/an
+ Frais de Notaire : 42 900€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 595 000€ euros au lieu de 1 150 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* honoraires (5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 1 204 300 €. Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'a...

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Bouquet : 649 300 €	Prix au m² : 3 935 € / m²
Âge : 80 ans

Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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