Vente maison 475 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Servian (34290)

Magnifique Maison de Plain-Pied avec Piscine et Dépendance Aménagée - 475 000 €Découvrez ce superbe ensemble immobilier niché en périphérie du charmant village de Servian, hors lotissement, offrant une tranquillité absolue et un cadre verdoyant sur un terrain arboré de 1 550 m², sans vis-à-vis.
Caractéristiques de la maison principale :
• Surface habitable : 125 m²
• Chambres : 3 chambres spacieuses
• Espace de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte de 28 m², idéale pour vos moments de détente.
• Une salle de bain moderne, un WC séparé
• Pièces supplémentaires : une pièce de 21 m² avec salle d'eau attenante, parfaite pour être aménagée en suite parentale.
• Garage : 20 m² pour votre confort.Caractéristiques de la dépendance :
• Surface : Environ 40 m²
• Équipements : Maison équipée de la climatisation, 1 chambre, salle de bain, et une pièce à vivre conviviale.avec cuisine aménagée.Extérieurs :
• Piscine : Profitez d'une piscine ensoleillée dans un jardin magnifiquement arboré, propice à la détente.
• Mobilhome : Un mobilhome équipé de 2 chambres, idéal pour accueillir vos invités ou pour une escapade nature.
• Poulailler : Un coin nature pour les amoureux des animaux et de la campagne.Prestations de qualité :
• Pompe à chaleur réversible
• Ballon thermodynamique
• Adoucisseur d'eau
• Micro-station d'épuration neuve
• Panneaux photovoltaïques (7,2 kW)
• Fenêtres en aluminium, volets électriques
• Portails motorisés pour un confort optimalLocalisation idéale :
• À seulement 5 minutes de l'A75, 10 minutes de Béziers et Pézenas
• Un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités.Ce bien rare allie confort, modernité, et économies d'énergie. Coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette opportunité unique.
Visite recommandée sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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