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Vente maison 1 025 000 €
165 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lanton (33138) - Taussat

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  • 6 212 €/m²
  • Terrasse
Immobilier Coeur de Bassin

Immobilier Coeur de Bassin

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Description

Venez découvrir cette maison d'architecte construite en 1975 et rénovée en 2010 au coeur d'un quartier prisé de Taussat : Fontainevieille. Face au port de plaisance, elle vous séduira par sa vue sur le bassin. Elle développe 165 m² de plain-pied , une surélévation est possible afin d'avoir une vue panoramique sur le bassin ! Le salon-séjour-cuisine totalisant plus de 60m2, lumineux car ouvert par de larges baies vitrées, est orienté vers le sud, vue du Bassin depuis le canapé , plus besoin de TV, le spectacle dehors sous vos yeux ! Ensuite la cuisine semi-ouverte entièrement équipée ouvrant sur un patio et le jardin d'hiver. Le chauffage central au gaz, le poêle à bois et granulés programmable confèrent à cet espace de vie confort , intimité et vue dégagée. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre parentale spacieuse avec salle de bains et twc , de deux chambres, d'un dressing ou bureau et d'une salle de bains. L'atout majeur de cette villa d'exception est son jardin d'hiver de 33 m² isolé et chauffé offrant la même vue sur le bassin que depuis le salon et ouvrant sur le patio à l'abri des regards, véritable coeur de vie de cette villa. Une piscine peut même y être construite. Depuis ce dernier un escalier mène au toit terrasse surplombant le jardin paysager et permet de profiter du panorama et des couchers de soleil sur Taussat ! Enfin, un grand garage buanderie et un double carport (atelier) sont attenants à la maison et peuvent abriter au moins 3 voitures. Pour visiter, contacter Chrystel au 06.17.30.39.60, agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux 840 160 451. A voir absolument, photos supplémentaires sur demande. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chrystel DADOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840160451 - BORDEAUX.

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 764 - Réf Superimmo : ANVXXC0Q9
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Caractérisques
Prix de vente : 1 025 000 €Prix au m² : 6 212 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,54% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/153456.pdf

165 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 950 m²Terrasse
Année de construction : 1975Assainissement : tout à l'égout
2 salles de bain2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 545 € / an
Maximum : 2 091 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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IMMOBILIER COEUR DE BASSIN

Siren : 815019625
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