Vente maison 470 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

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2 831 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: cheminée

Didier FORT - OPTIMHOME

36 avis

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Description

DIDIER FORT, SPECIALISTE EN IMMOBILIER DE PRESTIGE ET GITE vous présente :
Maison de maître de 1870 entierement rénovée avec pigeonnier et gîte évolutif autonome pour une capacité supplémentaire possible de 6/8 personnes sur une superficie de 93M²
Des la porte d'entrée franchie la magie opère, les puristes seront d'entrée attirés par la noblesse et rareté de l'architecture imposante de l'escalier, ADN des maisons de maître , mais là en l'occurrence un modéle trés rare en pierre de taille vieilli par le temps et les passages, qui monte jusqu'aux combles avec la particularité rare d'avoir les paliers eux aussi en blocs taillés en dalles de pierres assorties suspendues sur tous les couloirs d'accès.
Une maison conçue pour un grand confort et qualité de vie comme on se devait de faire pour une maison de maître.
165m² habitables , Rare, beaucoup d'ouvertures pour une belle luminosité traversante.
De beaux volumes , une suite propriétaire avec attenante une tres grande salle d'eau avec baignoire balneo.
Bureau ( ou chambre) et Troisième chambre, de larges couloirs, plafonds hauts. cheminées.
Sejour, grandes cuisine équipée , salon hyper lumineux qui donne sur le parc.
Un atout supplémentaire et pas des moindres , des combles aménageables à plafonds hauts sur 84m² en deux piéces opposées avec l'escalier en pierre qui y mène directement, soit la possibilité de faire deux chambres avec salles de bains et WC, ou un espace de travail pro au calme( fibre).
La toiture complète a été entièrement refaite ainsi que la charpente et chenaux en zinc.
La chaudière BOSCH est neuve , authentiques radiateurs Haussmanniens en fonte fleuri.
Cuisine neuve , plans de travail en granit, toutes les menuiseries neuves en double vitrage.
Le bien est dans un état parfait d'entretien, vous avez juste qu'à poser vos valises et profiter!
Son atout majeur dans cette région hautement classée en tourisme avec Albi, la "locomotive du tourisme" qui attire 1,4millions de visiteurs/an est que le deuxième bâtiment construit récemment en longère contre le pigeonnier renové sur 50metres de long avec beaucoup d'ouvertures et garage en bout offre un potentiel d'un gîte autonome de 6/8personnes sur 93m²
A ce jour seule une chambre d'hôte avec salle d'eau et WC sur 50M² est aménagée et climatisée.
Toutes les menuiseries en double vitrage et baies vitrées neuves, dans le futur gîte, il manque plus qu'a aménager ( parquet et doublage des murs, deco, cuisine, soit un potentiel total habitable de 93M²m²
Son parc clos et arboré de vieilles essences sur 2891m² ceinturé de murs hauts, laisse toute la place derrière la maison face à la grande terrasse pour y installer une piscine.
Portail massif en fer forgée et deuxième entrée avec large portail automatisée pour les voitures.
L'assainissement fonctionne bien mais n'est pas aux nouvelles normes Européennes.
Puits
LE DPE accuse un à 155
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 570160 )

Publiée le 05/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039867310 - Réf Superimmo : ANVXWUU77

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 831 € / m²
Taxe foncière : 1 622 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 891 m²
2 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage: cheminée	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

304 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 860 € / an

Maximum : 6 670 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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