Vente maison 669 500 €

166 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Alès (30100)

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4 033 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Sandrine PRADEILLES - 3%.com

06 32 89 71 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

3%.COM ALES - Ref 34341 COUP DE COEUR - A vendre propriété de caractère avec vue dégagée, sans vis à vis et tout proche des commodités sur la commune d'Alès dans le Gard.
Axe Alès / Uzès / Nîmes.
Cette maison contemporaine à toit plat, plain pied des années 1950/1960 de 166 m2 habitables se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux et lumineux séjour donnant accès sur une terrasse de 43 m2 avec vue dégagée , d'un agréable salon avec cheminée de 17,70 m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec coin terrasse, de deux bureaux de 11 et 10 m2, d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant avec lave mains, de deux chambres de 13 et 10,79 m2 avec placard et d'une troisième chambre parentale de 22 m2 avec dressing et salle d'eau privative avec toilette.
En sous sol se trouve la buanderie, la chaufferie et la cave à vins.
Le jardin de 3264 m2 clos, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes diverses avec plus d'une dizaine d'oliviers possède une piscine 10x5 avec son pool house aménagé et équipé avec douche et toilette indépendant.
Une dépendance non attenante est aménagée en studio.
La propriété possède un garage double de 44 m2 non attenant à la maison et un abri voiture Hangar ouvert.
Cette propriété se trouve sur un quartier résidentiel, au calme avec vue sur le jardin et dégagée.
Détails techniques : Chauffage central gaz de ville cheminée ouverte raccordé tout à l égout - volets roulants manuels volets bois vantaux - menuiseries aluminium double vitrage Store électrique terrasse du séjour - store terrasse de la cuisine - portail automatique piscine 10x5 filtration Chlore isolation révisée en 2021/2022 étanchéité toit plat 2019 cumulus 200 L de 2020 cuisine équipée aménagée MOBALPA de 12/2023 conduites d'eau reprises en 2023 Taxe foncière 2023 ordures ménagères comprises 2999 euros -

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 669 500 Euros -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail :

Alès Uzès Nîmes Vézénobres Méjannes les Alès St Privat des vieux St Hilaire de Brethmas Rousson Anduze Tornac Lédignan- Barjac Mons Monteils CelasDeaux -
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 31/07/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 128_34341 - Réf Superimmo : ANVXWFC9P

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Caractérisques

Prix de vente : 669 500 €	Prix au m² : 4 033 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=214

166 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 264 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
1 terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 150 € / an

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SANDRINE PRADEILLES - 3%.COM

Infos légales : 52023197800021