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Vente maison 669 000 €
166 m²
6 pièces 6 p
Alès (30100)

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  • 4 030 €/m²
  • Chauffage au gaz
Landry MOLINA - iad

Landry MOLINA - iad

06 19 34 20 63 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Landry Molina (06 19 34 20 63) vous propose : Idéalement nichée dans un quartier résidentiel prisé d'Alès, cette superbe villa offre un cadre de vie chaleureux à l'abri des regards.
D'une surface totale de 166m² sur un seul niveau, cette maison lumineuse offre un potentiel d'aménagement infini pour créer un espace à votre image.
L'entrée dessert un superbe salon/séjour de 63 m² avec sa cheminée ouverte et ses grandes ouvertures offrant une vue splendide.
Vous trouverez aussi une cuisine totalement équipée refaite à neuf, une salle d'eau et 2 grands bureaux pouvant faire office de chambres.
Dans le coin nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec douche wc et dressing ainsi qu'un cabinet de toilette séparé.
Le tout posé sur un superbe terrain clôturé, arboré et paysagé de 3264 m².
Sur ce dernier vous pourrez profiter d'une piscine de 10x5 et de son pool house de 24m² avec cuisine équipée douche et wc séparé ainsi que d'un studio de 18m².
A noter aussi la présence de 55m² de cave, d'un grand garage et d'un carport.
La situation géographique est idéale, le bien étant situé proche de toutes commodités et du centre ville.
Double vitrage pvc, volet neuf, store ban, portail électrique, système de sécurité, chaudière à gaz, taxe foncière de 3100 euros.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Landry Molina EI (ID 57389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 898771605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1612462 - Réf Superimmo : ANVXWU0YQ
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Caractérisques
Prix de vente : 669 000 €Prix au m² : 4 030 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

166 m² - 6 pièces - ter. 3 264 m²Année de construction : 1970
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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LANDRY MOLINA - IAD

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