Vente maison 680 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

Balaruc-les-Bains, dans un quartier très recherché.
Sur une parcelle de 1070 m² cette villa de plain pied de 166 m² habitables offre un cadre de vie idéale.
Dès l'entrée, coup de coeur pour une magnifique pièce de vie de 70 m² entièrement ouverte sur l'extérieur.
Côté nuit, 3 belles chambres avec dressing ainsi qu'une grande suite parentale avec wc et salle de douche.
Une salle de bain avec baignoire et wc ainsi qu'une buanderie complète l'espace intérieur.
Côté extérieur vous serez immédiatement séduit par l'espace que propose ce bien.
Une belle terrasse aménagée avec sa piscine 8x4 en carreaux de Bali, point central d'un jardin totalement paysagé qui a été pensé pour offrir des espaces de détente chaleureux et intimiste tout autour de la maison.
Ce bien est complété par un garage avec mezzanine et une petite dépendance type pool house, pouvant être transformé en studio.
Aucun travaux à prévoir.
Prestations de qualité : Baies vitrées à galandage, climatisation, portail électrique, piscine chauffée, abri voiture et plus encore.
Le plus : Possibilité d'extension d'environ 80 m².
Cette villa alliant charme, modernité et fonctionnalité est une opportunité rare sur le marché.
Mandat n°2168 Prix H.A.I : 680 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ARGILE : 2/3 , SISMICITÉ : 2/5 , RADON : 2/3
Numéro SIREN : 831671128
Numéro RSAC : 949 037 535
Numéro de Carte Pro : CPI 8303 2021 000 000 011
Nom du Mandataire : Emilie Aubergier
Honoraires : 3% TTC charge acquéreur
Honoraires inclus de 1.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 680 000 €

Prix au m² : 4 096 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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