Vente maison 340 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Champniers (16430)

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2 048 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel

Line Baquey - iad

13 avis

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Description

iad France - Line Baquey (06 69 93 44 98) vous propose : Je vous propose cette charmante contemporaine de 2004 créée avec un ancien pigeonnier restauré, d’une surface habitable d’environ 166 m2, sur la commune de CHAMPNIERS. Vieilles pierres et campagne sont les atouts qui vous charmeront !
La maison, en rez-de-chaussée, se compose d’une entrée, 1 salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante avec murs en moellons et vue sur le bois, un wc. L’escalier en bois vous amène au 1er étage où se trouvent trois chambres orientées sud et nord, une salle de bains, 1 salle d’eau et 1 WC. Au second étage, une chambre mansardée située dans l’ancien pigeonnier vous accueille ainsi qu’un espace bibliothèque avec OEil de bOEuf.
Un garage attenant ainsi qu’un jardin d’environ 1 260 m2 entièrement clôturé complètent le bien. La maison est équipée d’un chauffage au fuel ainsi que d’une cheminée traditionnelle. Ce bien présente une classe énergétique D et une classe GES D.
Ne nécessitant pas de travaux, cette charmante maison offre l'avantage d’être au calme, en cOEur de village avec une proximité directe au chemin rural vous permettant d’apprécier la campagne environnante tout en restant proche des principaux accès.
Venez apporter votre touche personnelle à pour vous approprier ce bien à fort potentiel. Contactez moi pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Baquey EI (ID 67149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912006384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/09/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 1601947 - Réf Superimmo : ANVXWOJRW

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

166 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage au fuel	Cuisine séparée
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 430 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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