Vente maison 222 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coulanges-lès-Nevers (58660)

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1 337 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

OLIVIER FRESLON - BSK Immobilier

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Description

Magnifique Maison de caractère de 166m² à Coulanges les Nevers
Situé dans un secteur calme et prisé, à deux pas de l'A77, des écoles, des commodités et des commerces de la commune de Coulanges les Nevers, nous vous proposons cette magnifique maison de caractère du XIXe, d'une superficie habitable utile (au sol) de 166m², le tout sur un beau de terrain entretenu et arboré de 1550m²,
Cette maison propose une entrée qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, pièce d'une surface de 37m², s'ouvrant sur la partie salon de 34m², agrémentée d'une belle cheminée d'époque, pièce de charme avec le caractère de la tomette ancienne, du parquet chêne authentique, et du charme des poutres des pierres apparentes.
À gauche du séjour, un dégagement propose un wc indépendant
A droite de l'entrée, le rez-de-chaussée se complète donc d'une grande pièce de 34m², offrant un espace bureau avec placard penderie, ouvert sur le beau salon qui dispose également d'une cheminée d'époque.
De ce salon, un bel escalier mène à l'étage où le palier dessert une salle d'eau avec wc intégré, une salle de bain, une première chambre de 16m², mais aussi deux autres chambres de et 15m² et 28m² sur 2 niveaux (16m²+ mezzanine de 12m²°, toutes les deux disposant de placards penderies pour le côté pratique.
Toujours du salon, un escalier mène au sous-sol, qui propose un grand espace de buanderie chaufferie de 15m², ainsi qu'une grande pièce de 16 m² avec vasque et cabine de douche, idéale pour une chambre supplémentaire pour un adolescent indépendant, une salle de sport ou une cuisine d'été.
Le sous-sol se complète d'une grande cave de 33 m² en pierres apparentes avec accès au terrain de plain pied.
Tous les sols de cette maison sont en tomette (cuisine), en parquet chêne authentique (séjour salon bureau), en parquet (chambres) ou en linoléum (chambre en sous sol).
Elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets roulants motorisés.
Ce maison dispose d'une chaudière au gaz de ville récent (2015).
Cette maison possède des combles bien isolés et une toiture en ardoise en bon état.
Côté terrain, cette maison propose un parcelle de 1550m² de terrain entretenu et arboré.
Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en C au niveau dépenses énergétiques, donc économique et C en gaz à effet de serre donc peu polluante.
Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son secteur prisé et très recherché, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Coulanges les Nevers, sa cuisine équipée, le charme de sa pièce de vie de 71m² avec tomette ancienne, parquet chêne authentique, poutres et pierres apparentes, ses 2 salles de bain,
sa chambre indépendante en sous sol et sa cave de 33m² en pierres qui donne sur son grand jardin.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une grande famille, cette maison est un magnifique coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 255686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 222 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 255686 - Réf Superimmo : ANVXWVX0E

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Caractérisques

Prix de vente : 222 000 €	Prix au m² : 1 337 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 590 m²	Orientation : Nord / Sud
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz
1 salle d'eau - 3 salles de bain	2 wc
Cheminée

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