Vente maison 310 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

Martigné-Ferchaud (35640)

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1 867 €/m²

Laurence GANNÉ - iad

24 avis

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Description

iad France - Laurence GANNÉ vous propose: Nouveauté à Martigné Ferchaud, très belle longère située à 5 MnS du centre de Retiers et de Martigné Ferchaud et 3 Mns de l’axe 2X2 voies Angers/Nantes/Rennes.
Venez découvrir cette charmante maison de campagne exposée plein sud, de 166 m² environ, située en impasse d’un hameau qui conjugue parfaitement nature et tranquillité. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous
constaterez l’alliance du charme (poutres, pierres) et de la fonctionnalité des lieux.
Cette maison propose au rez de chaussée une grande pièce de vie salon séjour avec insert à bois, une cuisine équipée, une chambre parentale avec dressing d'un coté et salle d'eau (avec WC), de l'autre. Nous trouvons
également un bureau, une lingerie (avec douche) et un WC.
A l’étage, le couloir dessert trois chambres avec placards et rangements, et une salle d'eau avec WC.
La maison est chauffée avec une installation géothermie (faible consommation), et l'insert.
Cette maison propose de réels avantages, comme une chambre froide de 10 m² environ qui vous permettra à l'occasion, d' organiser vos réunions de famille ou soirées entre amis, tout ceci favorisé par un terrain de 6000 m² environ très arboré fleuri et abouti.
On complète cette maison par sa terrasse et son double garage.
Venez la découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ganné Laurence - EI(ID 61797) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 897554895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/01/2025 - Réf. agence : 1666543 - Réf Superimmo : ANVXXKOOV

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 867 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

166 m² - 7 pièces - ter. 6 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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