Vente maison 539 900 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

EXCLUSIVITE-NANTES- ROND POINT DE PARIS- MAISON EN IMPASSE
Située dans une impasse privée, découvrez cette charmante maison familiale nichée sur une parcelle de près de 400 m². Idéale pour les familles en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités, cette maison offre un cadre de vie très paisible et agréable.
Rez-de-chaussée
Entrée : Avec placard intégré et débarras.
Séjour double: avec une cheminée à insert, parfait pour les soirées cosy. La pièce s'ouvre sur une véranda, idéale pour se détendre en profitant de la vue sur le jardin, très calme et sans aucun vis-à-vis.
Cuisine grande indépendante : Ouverte sur le jardin, pratique et fonctionnelle, accompagnée d'une arrière-cuisine pour un espace de rangement supplémentaire, et de buanderie.
Confort supplémentaire : Une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.
Étage :
Grand palier : Il dessert 4 grandes chambres avec 4 placards intégrés, sur parquet.
Deux première chambre: l'une de 19 m² avec sa salle d'eau, et l'autre de 15 m², ouvertes sur un jardin d’hiver exposé à l'Ouest, parfait pour profiter de la lumière naturelle.
Une salle de bains avec WC complète cet étage, offrant tout le nécessaire pour une famille.
Annexes :
Véranda : Une véranda de 30 m² offrant une vue imprenable sur le jardin et un espace supplémentaire pour se relaxer.
Garage spacieux : 20 m², attenant à la maison, avec une porte motorisée, idéal pour garer une voiture ou utiliser comme espace de rangement, ainsi que deux places de stationnement dans l'allée de la maison et une place supplémentaire devant la maison, offrant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Atelier : Parfait pour les amateurs de bricolage ou pour créer un espace de travail.
Jardin : Un espace extérieur d'environ 250 m² sans aucun vis-à-vis, parfait pour les activités familiales et les moments de détente.
Avantages de la Localisation
A 10mn à vélo de l'hyper centre de Nantes, Proche des lignes de bus 10, 11 et 12, du Chronobus C1 et du tram ligne 1, Commodités à proximité : Carrefour Market, boulangerie, pharmacie et écoles... Cette maison est idéalement située pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Récapitulatif
+Prix : 539 900 € HAI (à la charge des vendeurs)
+Surface habitable :166 m² (hors véranda), Cheminée
+Surface du terrain : 390 m²
+ Hauteur sous plafond : 2,55 m
+ Exposition : Est-Ouest
+Chambres avec placards: 4
+ Salles de bains : 3
+ Garage : 1, Porte motorisée, 2 places extérieures
+Atelier
+Jardin: sans aucun vis à vis
+Véranda : 30 m², une deuxième pièce de vie
+WC : 2 (dont un au rez-de-chaussée)
+Travaux de rafraîchissement : Opportunité de personnalisation
+Quartier : Calme et recherché
+Transports en commun : Proximité lignes de bus 10, 11, 12, Chronobus C1, Tram ligne 1

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de potentiel, au cœur d’un quartier très recherché. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir !
Ce bien vous est présenté par Sonia Hanagria. Pour tout renseignement complémentaire, j'aurai le plaisir de vous répondre au 0782858228 ou par email à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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