Vente maison 310 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Retiers (35240)

iad France - Laurence GANNÉ (06 50 52 39 07) vous propose : Très belle longère située à 5 Mns du centre de Retiers et de Martigné Ferchaud et 3 Mns de l’axe 2X2 voies Angers/Nantes/Rennes.
Venez découvrir cette charmante maison de campagne exposée plein sud, de 166 m² environ, située en impasse d’un hameau qui conjugue parfaitement nature et tranquillité. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous constaterez l’alliance du charme (poutres, pierres) et de la fonctionnalité des lieux.
Cette maison propose au Rez de chaussée une grande pièce de vie salon séjour avec insert à bois, une cuisine équipée, une chambre parentale avec dressing d'un coté et salle d'eau (avec WC), de l'autre. Nous trouvons également un bureau, une lingerie (avec douche) et un WC.
A l’étage, le couloir dessert trois chambres avec placards et rangements, et une salle d'eau avec WC.
La maison est chauffée avec une installation géothermie (faible consommation) et l'insert.
Cette maison propose de réels avantages, comme une chambre froide de 10 m² qui vous permettra à l'occasion, d' organiser vos réunions de famille ou soirées entre amis ainsi qu'un double garage, tout ceci favorisé par un terrain de 6000 m² très arboré fleuri et abouti.
On complète cette maison par sa terrasse et son double garage.
Pourquoi pas, également envisager ce bien comme une future activité ? (Chambres d'hôtes, location à la semaine...)
La surface du terrain n'est pas arrêtée (nombreuses possibilités.)
Un arrêt de cars situé à l'entrée du hameau, dessert les écoles de Retiers et Martigné Ferchaud.
Pour les amoureux de la nature de l'authenticité et de la tranquillité, une visite s'impose pour découvrir le charme de cette longère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence GANNÉ EI (ID 57016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 897554895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 1 867 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2022.

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LAURENCE GANNÉ - IAD

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