Vente maison 329 700 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Port-d'Envaux (17350)

BELLE MAISON FAMILIALE, 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE, DOUBLE GARAGE, PISCINE, JARDIN 2400 M2...
Aux portes de Saintes, sur la commune de Port d'Envaux, venez visiter un bien rare aux nombreuses prestations de qualité !
Il s'agit d'une belle maison traditionnelle de plain pied de 166 m2, édifiée sur une parcelle constructible de 2400 m2, avec une belle piscine, un double garage de 52 m2, un grand préau et une cave.
La maison se compose d'une pièce de vie baignée de lumière de 55 m2, comprenant un superbe salon/séjour avec hauteur sous plafond, poutres apparentes et une majestueuse cheminée réalisée sur mesure, une cuisine ouverte refaite en 2017 et équipée d'un poêle à granulés GODIN, l'ensemble donnant sur une agréable véranda et surplombant la piscine et le jardin...
L'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 20 m2 avec sa salle d'eau et son WC privatif, puis de 2 chambres particulièrement spacieuses de 14 m2 et 15 m2, une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et deux vasques, ainsi qu'un WC indépendant.
Vous bénéficiez également d'une buanderie très fonctionnelle.
À l'étage, une 4ème chambre de 30 m2 !
Attenant, un double de garage de 52 m2 vous permettra de garer vos véhicules et d'entrer directement dans la maison.
À l'extérieur, les amateurs de grands espaces seront ravis d'embellir ce beau jardin entièrement clos de 2400 m2, dotés d'arbres fruitiers et d'un potager à réensemencer...
Vous profiterez également d'une belle piscine (10 m x 4,20 m) sécurisée et équipée de sa plage et de son pool House !
Enfin, pour le bricolage, le stockage, le jardinage, vous aurez à votre disposition un préau de 37 m2 et une cave de 25 m2.
Pour votre confort : Assainissement individuel conforme. Toiture en bon état et isolation refaite, menuiserie en double vitrage, chauffage électrique à inertie et poêle à granulés,cheminée.
Hors zone inondable. Hors lotissement.
Pas de mitoyenneté.
Taxe foncière : 1187EUR.
À proximité : Transport scolaire pour Saintes, Port d'Envaux et Saint-Savinien. Piste cyclable Flow vélo qui relie Saintes et Port-d'Envaux notamment. Centre ville de Saintes à 6 km.
Pour découvrir sans attendre cette perle rare, consultez notre visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.
Pour plus de renseignements et pour visiter ce bien, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 329 700 €

Prix au m² : 1 986 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2023.

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AGENCE DE L'ABBAYE

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