Vente maison 703 500 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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4 213 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Côté Immobilier Angers

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Description

Située dans un quartier recherché d'Angers, cette magnifique maison de 167 m2 habitables combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une extension contemporaine bien pensée.
Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour se détendre ou recevoir des invités, et d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel. Un bureau dédié, parfait pour le télétravail, complète cet aménagement.
Le coin télévision, chaleureux et cosy, permet de passer de bons moments en famille. La maison dispose également de quatre chambres spacieuses, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace privé. Trois salles d'eau modernes viennent répondre aux besoins de praticité et de confort de la maison.
Le jardin, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments en plein air, loin du bruit de la ville. Il constitue un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
De plus, une possibilité d'acquérir un garage fermé ajoute un atout supplémentaire à cette maison. Un lieu où il fait bon vivre, alliant esthétique, fonctionnalité et sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/12/2024 - maj le 12/12/2024 - Réf. agence : 4110 - Réf Superimmo : ANVXXG8F8

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Caractérisques

Prix de vente : 703 500 €	Prix au m² : 4 213 € / m²

Prix hors honoraires : 703 500 €. Barème d’honoraires : https://www.coteimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

167 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 162 m²	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte	Séjour de 34 m²
3 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 278 € / an

Maximum : 4 434 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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