Vente maison 375 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Epinouze (26210)

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2 246 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Piscine

Quentin Achour - efficity

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Description

26210 - EPINOUZE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 167.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE, PISCINE IMMENSE SOUS-SOL ET DÉPENDANCE - OPPORTUNITÉ À SAISIR
Quentin ACHOUR et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe maison située à Epinouze. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres (1 suite parentale), et une surface habitable de 167.0 m², cette propriété d'exception saura vous séduire par son environnement de qualité et ses prestations haut de gamme.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Tranquillité absolue. 0 vis-à-vis.
Construite entre 1970 et 1989, cette maison sur 2 niveaux, avec la possibilité de construction supplémentaire, a été récemment rénovée en 2022, offrant un cadre de vie moderne et confortable. L'exposition est-ouest assure une luminosité optimale dans toute la maison, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon spacieux de 35.0 m² est un espace lumineux, idéal pour se détendre en famille.
Un accès depuis la maison mène au sous-sol faisant la même surface que la maison. À savoir qu’une pièce est aussi aménagée en tant que bureau avec clim’.
La terrasse de 80.0 m² et la piscine semi-enterrée offrent des moments de détente et de loisirs en plein air, dans un cadre privatif et sécurisé.
Le matériau de construction en béton, le toit en tuile à emboîtement et la façade en excellent état contribuent à l'attrait esthétique de cette propriété d'exception. Les sols en carrelage et l'excellent état général de la maison garantissent confort et qualité de vie. De plus, l'électricité et la plomberie sont en excellent état, assurant un cadre de vie serein et fonctionnel.
Sur un vaste terrain de 3250.0 m², vous bénéficierez d'un espace extérieur verdoyant et paisible, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Vous disposerez de 6 places de stationnement extérieur pour votre confort et celui de vos proches.
Cette maison d'exception, en parfait état, offre un cadre de vie privilégié, à la fois moderne et chaleureux, dans un environnement calme et préservé. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien unique et découvrir tous ses atouts.
*Pour une vente complémentaire : Une dépendance de plus de 100m² vous donne la possibilité d'aménager un espace supplémentaire selon vos besoins et projets, offrant un potentiel d'extension intéressant*
*Davantage de photos sur demande*
Prix HAI: 375 000€
Quentin ACHOUR,
Votre consultant immobilier professionnel,
Disponible 7j/7
Pourquoi choisir Épinouze et ce quartier ?
- Cadre de Vie Exceptionnel :
Quartier Calme et Verdoyant : Ce quartier d'Epinouze est réputé pour son environnement paisible et son cadre naturel, offrant une qualité de vie incomparable.
Proximité des Commodités : À quelques minutes de votre future maison, vous trouverez tous les commerces nécessaires pour un quotidien pratique et agréable.
- Activités et Loisirs :
Randonnées et Nature : De nombreux sentiers pédestres et cyclables sont accessibles depuis le quartier, permettant de découvrir les paysages pittoresques de la Drôme des collines.
Patrimoine Local : Explorez les richesses historiques d'Épinouze et des villages voisins, avec leurs églises anciennes et maisons traditionnelles.
Événements et Culture : Participez aux manifestations culturelles et sportives organisées tout au long de l’année par les associations locales.
- Commodités à Proximité :
Commerces : À seulement quelques minutes de la maison, vous trouverez une boulangerie, une épicerie et une pharmacie, parfaits pour vos courses quotidiennes. Le supermarché le plus proche est également facilement accessible, offrant une large gamme de produits.
Éducation : École maternelle et primaire à Épinouze, avec collèges et lycées à proximité dans les communes environnantes.
Santé : Centre médical et pharmacie disponibles dans le village, pour un accès rapide aux soins.
- Transport et Accessibilité :
Accès Routier : Située à proximité des grands axes routiers (A7), cette maison permet des déplacements faciles vers Valence, Lyon, et Grenoble. Parfait pour les étudiants !
Transport Public : Réseau de transports en commun desservant les principales villes avoisinantes.
- Vie Communautaire :
Associations Locales : Épinouze propose une vie associative riche et variée, offrant de nombreuses activités pour tous les âges et centres d’intérêt.
Convivialité : La commune d’Épinouze est reconnue pour son esprit de communauté et l’accueil chaleureux de ses habitants, parfait pour s'intégrer facilement et profiter pleinement de la vie de village.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 166335 - Réf Superimmo : ANVXX0V3G

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 246 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

167 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 250 m²	Piscine
Orientation : Est	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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Siren : 928325497 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025