Vente maison 499 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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2 988 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Jean-Paul Lasserre - efficity

18 avis

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Description

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 167.97 M² - MAISON AVEC TERRASSE, JARDIN ET DÉPENDANCE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé d'Illkirch-Graffenstaden.
Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette maison de 7 pièces et 4 chambres offre une surface habitable de 167.97 m². Son exposition sud lui confère une luminosité optimale, idéale pour profiter pleinement de chaque pièce.
L'environnement est propice à la tranquillité, offrant un cadre calme et agréable. À proximité, vous trouverez tous les commerces, pharmacies, médecins, ainsi que des écoles maternelles et primaires, pour un quotidien facilité.
L'espace de vie principal, comprenant un séjour de 39.61 m², est lumineux et chaleureux, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la maison dispose d'un sous-sol de 100.0 m² et de combles aménageables de 40.0 m², offrant un potentiel d'agrandissement non négligeable.
La terrasse de 18.0 m², le jardin de 740.0 m² et la dépendance de 25.0 m² offrent des espaces extérieurs appréciables, idéaux pour profiter des beaux jours en toute sérénité. De plus, vous disposerez d'un stationnement intérieur et extérieur, un véritable atout dans ce quartier.
Construite entre 1945 et 1970, cette maison allie charme de l'ancien et modernité. Le toit en tuile à emboitement, les sols en carrelage, ainsi que la façade en béton en bon état contribuent au cachet de ce bien.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie confortable et fonctionnel à Illkirch-Graffenstaden. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier. Jean Paul LASSERRE consultant efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 09/08/2024 - maj le 12/12/2024 - Réf. agence : 160629 - Réf Superimmo : ANVXWHE0A

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 988 € / m²
Charges prévisionnelles : 309 € / an	Taxe foncière : 1 770 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

167 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 740 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1957	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

362 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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