Vente maison 1 375 500 €

167,32 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lanton (33138)

LANTON, VUE BASSIN - Villa d'architecte de 200m² dans un cadre d'exception et prestations élégantes
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir cette magnifique maison neuve achevée en 2023.
Inspirée par le style authentique du bassin, cette propriété se déploie sur deux niveaux avec environ 200 m² de superficie.
Bénéficiant de tout le confort et de prestations de qualité, elle offre un bel espace de vie de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte parfaitement équipée.
Deux espaces distincts composent la partie nuit, qui présente au total 3 suites dont une master bedroom avec salle de bain douche et dressing.
Une quatrième chambre peut également être utilisée en bureau.
Un garage de 33 m² ainsi qu'une buanderie viennent compléter cette distribution.
De belles terrasses couvertes permettent de profiter de l'extérieur avec une vue magnifique sur le bassin, tout en préservant l'intimité des hôtes.
À l'extérieur, le jardin est soigneusement paysagé et agrémentée d'une piscine de 4m x 2,5m.
Vous ne serez qu'à quelques pas de la plage, du port et des commodités.
Le + : un ascenseur vient relier les deux niveaux.
Le bien se situe en zone bleue claire du plan de submersion marine d'Andernos. Consultez les risques sur www.géorisques.gouv
DPE : A (31kwh/m²/an)
GES : A (1kg/Co2/m²/an)
Le prix du bien 1 375 000 €, comprenant les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur, soit 65 000 euros TTC, soit 5% d'honoraires.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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Prix de vente : 1 375 500 €

Prix au m² : 8 221 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 31 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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