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27
Vente maison 275 000 €
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Magnac-Laval (87190)
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Magnac-Laval (87190)
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- 1 647 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Philippe DESCHAYER - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE !!! Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades.
Venez découvrir une Maison d'Exception plain pied de 168 m² construite en 2009 située dans un quartier calme, paisible et prisé de Magnac Laval.
Devant l'entrée principale, une première terrasse abritée où vous pourrez vous détendre en admirant un très bel écrin de verdure avec ses arbres et ses arbustes. Une porte d'entre stylée et soignée vous permet de franchir le seuil de la Maison, et là vous serez surpris et séduits par l'immense séjour de 65 m² salon, salle à manger ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. A peine rentré, vous découvrirez les sensations procurées par un splendide sol en pierre qui ajoute un cachet unique à ces spacieuses et lumineuses pièces de vie.
Les volumes proposés vous permettront d'accueillir votre famille, vos amis pour partager des moments de convivialité autour d'excellents repas qui auront été préalablement préparés dans la cuisine ouverte équipée et aménagée, spécialement conçue pour vous restaurer tout en profitant d'une vue privilégiée sur la terrasse et le jardin. Un léger dénivelé délimite l'espace salon au coin d'une magnifique cheminée feu de bois de haut standing " Chazelle de Limoges" d'une puissance de 25 KW permettant grâce à sa façade en marbre d'irradier de sa chaleur douce le séjour, la cuisine et le couloir. Depuis, le salon une porte fenêtre vous offrira l'accès à une terrasse de 30 m² d'où vous pourrez contempler l'exceptionnel jardin décoratif orné de fleurs, d'arbres et arbustes.
L'accès aux autres pièces à vivre s'effectue de part et d'autre d'un couloir qui dessert respectivement un WC indépendant, une salle de bains ou règne harmonie et zenitude un véritable espace de bien être grâce à sa baignoire d'angle, sa douche italienne, sa colonne en bois exotique, et ses vasques, puis les 4 chambres lumineuses dotées de placard double avec vue sur le jardin décoratif et arboré.
Depuis ce couloir vous pourrez accéder au garage avec un espace dédié au cumulus, à la machine à laver le linge, le sèche linge, ce garage peut accueillir une voire deux voitures, il peut servir aussi d'atelier de bricolage, et propose une zone de stockage pour les réserves de bois et de rangement. Si vous aimez les surprises, une porte vous donnera accès à un véritable salon de toilettage pour chiens équipée d'un évier, d'une baignoire ainsi que d'une évacuation au sol pour le nettoyage et l'entretien des lieux. Cette pièce peut facilement devenir une deuxième salle de bain avec WC, un pool house ou autres selon vos envies.
La piscine enterrée de 41 m² ( 4mx11 m/prof. de 1.35m à 1.82m) de marque dispose de tous les équipements et accessoires pour garantir son bon fonctionnement et son entretien, elle se fond dans cet écrin de verdure joliment décoré et arboré avec goût sur un terrain clos plat de 2500 m² environ.
Les caractéristiques principales
- Diagnostic de performance énergétique : C
- Double vitrage
- Matériaux de construction de qualité
- Tout à l'égout
- Sol en Pierre séjour et couloir
- Piscine WATERAIR
- Quartier résidentiel calme et paisible
Ne passez pas à côté de cette très belle et rare prestation sur Magnac Laval !
Contact : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
-
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 562382 )
Publiée le 16/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830033230224 - Réf Superimmo : ANVXVRP4M
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 1 647 € / m² |
16 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 258 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 502 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 65 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 4 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2024.
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