Vente maison 272 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montmédy (55600)

Découvrez cette charmante maison en pierre et brique, située à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Avec 4 chambres, un hangar de 133 m² et un vaste terrain de 5570 m² bordé par une rivière en limite de propriété, cette demeure offre un cadre naturel exceptionnel pour profiter de la vie au grand air.
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Localisation Privilégiée
• Proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg (axe Montmédy / Virton)
• Région frontalière très prisée par les travailleurs frontaliers
• Environnement paisible, avec commerces, écoles et commodités locales accessibles rapidement.
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Description de la Propriété
Cette maison de caractère de 167 m² habitables repose sur un terrain de 5570 m². Le terrain s'étend jusqu'à une rivière, offrant un charme naturel unique et un environnement apaisant.
Composition :
Sous-sol :
• Pièce musique de 22,10 m²
• Pièce de stockage pour le bois de 16,45 m²
• Chaufferie avec pompe à chaleur (installée en 2023)
• Deux garages de 14,30 m² et 16,90 m²
• Buanderie avec ancien lavoir
• Terrasse avec accès direct au jardin
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée de 11,10 m²
• Cuisine intégrée ouverte sur séjour de 36,80 m²
• Salon de 18 m² avec poêle à bois et à granulé (diffusion d'air chaud vers deux chambres)
• Salle de bains avec WC de 6,10 m²
• Une chambre avec point d'eau
1er étage :
• Palier de 4 m²
• Trois chambres de 15 m², 18 m² et 17,95 m²
• Pièce de 27 m² à rénover
2e étage :
• Grenier avec partie mezzanine, parfait pour une chambre supplémentaire, un coin détente ou un espace loisirs
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Atouts de la Propriété
Maison lumineuse au charme authentique : Fenêtres arrondies, belles maçonneries en brique.
Grand terrain de 5570 m² prolongé jusqu'à une rivière : Parfait pour se détendre, organiser des barbecues, des jeux d'enfants, ou simplement profiter de la nature.
Construction possible avec accès indépendant : Idéal pour tout projet d'extension.
Hangar de 133 m² : Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou d'autres projets ambitieux.
Rivière en limite de propriété : Un environnement naturel préservé qui apporte charme et sérénité au quotidien.
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Idéal Pour :
• Grande famille cherchant un espace de vie spacieux et naturel
• Travailleurs frontaliers désirant allier confort et proximité avec la Belgique et le Luxembourg
• Artisans ou entrepreneurs nécessitant un grand hangar ou des espaces de stockage
• Passionnés de nature ou propriétaires d'animaux
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Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Cette maison pleine de charme, bordée par une rivière, n'attend que vous. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 580355 )Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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