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25
235 000 €
1 567 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 530 m²
A vendre en exclusivité, une Maison individuelle de plain-pied de 132 m² sur un grand terrain de 1530 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Visite Virtuelle sur demande! Découvrez cette belle opportunité : une maison spacieuse et lumineuse, idéalement conçue pour une grande famille, située dans un secteur calme et agréable , tout en restant proche du centre-ville et de ses nombreuses commodités. ________________________________________ Les principaux atouts : • Plain-pied au rez-de-chaussée : Une configuration rare et très recherchée ! • Proche des frontières : À moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, un emplacement stratégique pour les travailleurs transfrontaliers. • Un cadre de vie idéal : Secteur paisible et arboré, tout en étant à quelques minutes à pied des écoles, commerces, maison de santé, supermarchés et autres services. • Un grand terrain de 1530 m² : Totalement clos et arboré, idéal pour profiter de la nature et de moments conviviaux en extérieur. • Un sous-sol complet : Deux garages spacieux, buanderie, chaufferie et cave offrent un potentiel de rangement et d'aménagement supplémentaire. ________________________________________ Description détaillée : Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) : • Entrée : Une entrée spacieuse de 8 m². • Séjour : Un vaste salon/salle à manger de 46 m², baigné de lumière grâce à ses 4 baies vitrées, avec accès direct à la terrasse et au balcon. • Cuisine : Cuisine indépendante et équipée de 14 m². • Chambre : Une première chambre confortable de 12 m². • WC : WC séparés. ________________________________________ Étage : • Couloir : Revêtement en parquet flottant moderne. • Salle d'eau : Une salle d'eau récente de 9 m² avec WC et douche à l'italienne. • Trois grandes chambres : o14 m². o16 m². o18 m² (dont deux avec mansardes). ________________________________________ Deuxième étage : • Grenier sur dalle béton: Accessible par une échelle escamotable, grenier mansardé d’environ 50 m². ________________________________________ Sous-sol complet (semi-enterré) : • Deux garages : Chacun d'environ 28 m² (capacité pour 2 véhicules), avec portes manuelles. • Espaces pratiques : Une buanderie, une chaufferie et une cave. ________________________________________ Caractéristiques techniques : • Toiture : Ardoises • Assainissement : Tout à l'égout. • Menuiseries : Bois double vitrage avec volets battants en bois. • Chauffage : oChauffage central au fioul (chaudière Viessmann, 2007, entretenue régulièrement). oCheminée ouverte dans le séjour. • Taxe foncière : 1020 €. ________________________________________ Une localisation et idéale : • À seulement quelques minutes à pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacies, supermarchés, boulangeries, boucherie, cinéma, restaurants, cafés, poste, banques, garage automobile, carburant... • À proximité des frontières : oÀ moins de 15 km de la Belgique. oAccès facile au Luxembourg. • Un cadre calme et verdoyant , parfait pour une vie de famille sereine. ________________________________________ Une maison prête à accueillir une grande famille ! Avec ses volumes généreux, son emplacement privilégié et son grand terrain arboré , cette maison représente une opportunité rare à saisir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577373 )
155 000 €
1 802 €/m²
