Vente maison 550 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Roujan (34320)

Villa de type Languedocienne d’environ 167m² habitable, 5 chambres, grande pièce à vivre, piscine, et garage sur un terrain entièrement clos de 1 923m².
Construite en 1989 cette villa 4 faces est orientée plein Sud. Elle est située dans un quartier résidentiel d’un village calme et à 4 minutes de toutes les commodités (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) et à 12 kilomètres de l’A75.
Au rez-de-chaussée et exposé plein Sud la grande pièce à vivre de 70m² avec : la cuisine ouverte et équipée haut de gamme, le salon avec sa cheminée et un espace détente / salle à manger. Sans oublier le cellier et la seconde cuisine « professionnelle ».
A l’opposée, au Nord, les 4 chambres ainsi que la salle d’eau avec meuble double vasque et le WC séparé.
A l'étage la suite parentale avec salle d'eau, WC et une terrasse exposée plein sud (idéale pour bronzer).
Toutes les chambres sont équipées de placards, stores électriques et moustiquaires.
Le jardin : un véritable havre de paix et de tranquillité avec plusieurs espaces détente !
La piscine de 36m² (9m x 4m) au sel et chauffée avec un système de gestion automatisé (installé il y a 3 ans situé dans le local technique).
La terrasse de 173m² exposée Sud avec cuisine d’été (en inox) et là aussi store électrique, salon pour l’été situé à l’Ouest.
Sans oublier le terrain de pétanque, l’abri bois et le local poubelles.
Côté stationnement : des possibilités de se garer dans la propriété ou dans le double garage de 38m2.
Points techniques : DPE en « A », villa sur vide sanitaire, double vitrage, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, chauffage via pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires installés il y a 3 ans, portail d’entrée automatique, raccordement à la fibre, adoucisseur d’eau pour la machine à laver.
Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite de la propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855139)

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 3 293 € / m²
Taxe foncière : 1 346 €

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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GUILLAUME MAILLÉ - CAPIFRANCE

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