Vente maison 349 000 €

167,18 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Niévroz (01120)

- Nouvelle exclusivité Stéphane Plaza immobilier - Bienvenue à Niévroz, dans un environnement calme et résidentiel - 20 min de Lyon, proche de la gare, accès autoroute, écoles et commodités. Nous vous proposons cette propriété polyvalente aux proportions généreuses d'une surface habitable de 167 m2 sur un terrain de 1210 m2. Conçu pour une vie autonome, le rez-de-chaussée offre une entrée avec vestiaire desservant une cuisine ouverte sur un séjour de plain-pied avec les extérieurs. Ce niveau offre deux chambres, dont une attenante à un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage. Accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, l'étage dispose d'une entrée desservant trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un séjour double. De larges baies vitrées donnent accès à un balcon dont l'exposition bénéficie du soleil jusqu'à ces derniers rayons. En extérieur, la cour permet le stationnement facile de plusieurs véhicules, et se prolonge sur un jardin faisant le tour complet de la maison. Plat, paysagé et sans vis-à-vis, il offre un espace de vie en plein air idéal pour profiter des extérieurs en toute saisons. Un abri de jardin ainsi qu'un appentis permettent le stockage facile des équipements d'entretien. Adaptée aux familles multigénérationnelles ou pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour les invités ou le travail à domicile, venez découvrir cette propriété saine au fort potentiel. Photo non contractuelle, Visualisation réalisée par un Home staging virtuel Rhinov pour vous aider à imaginer le potentiel de ce bien ! Pour plus de renseignements, vous pouvez joindre votre agent commercial Ylies Garcia au 06.35.23.53.63 (RSAC 910 874 627) (EI) ou au 04.26.22.94.36 ou via Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous ! Estimation gratuite de votre bien ! Ylies GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910874627 - EI - Bourg-en-Bresse.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²
Taxe foncière : 1 481 €

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUEL

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