Vente maison 615 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pérols (34470)

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3 683 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz
Piscine

Sophie ZIMMERMANN - iad

41 avis

06 88 18 21 31 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sophie Zimmermann (06 88 18 21 31) vous propose : VILLA SPACIEUSE À PÉROLS PARFAITEMENT ENTRETENUE : BEAUX VOLUMES, DOUBLE SÉJOUR, 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE DE PLEIN PIED, VÉRANDA RÉNOVÉE, JARDIN ARBORÉ, GARAGE TRAVERSANT, PISCINE HORS SOL
Située dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, proche de toutes les commodités, cette villa de 167 m² habitables (200m2 utiles), édifiée sur une parcelle clôturée de 411 m², allie confort, espace et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée propose un spacieux espace de vie avec un double séjour donnant sur la terrasse et le jardin côté Est ainsi que sur la véranda côté Sud , une grande cuisine séparée avec l'accès sur le garage isolé et carrelé transformé en arrière cuisine et buanderie, une suite parentale rénovée donnant sur la piscine et le jardin côté ouest, des toilettes séparées.
À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle d’eau rénovée et des toilettes séparées.
Points forts de cette propriété :
- DOUBLE SÉJOUR donnant sur le jardin et sur la VÉRANDA ISOLÉE ET RÉNOVÉE, orientée plein sud avec climatisation réversible, volets et stores motorisés.
- 5 CHAMBRES, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau en rez-de-chaussée.
- JARDIN ARBORÉ TRIPLE ORIENTATION (est, ouest, sud) avec terrasse, espaces verts et piscine hors sol.
- GARAGE TRAVERSANT de 24m2 isolé et carrelé disposant d'un espace buanderie et d'une arrière-cuisine aménagée avec porte motorisée.
- STATIONNEMENT FACILE : place privative sur la parcelle et stationnement gratuit devant la maison.
- RÉNOVATIONS RÉCENTES : Façade, véranda, cuisine, salles d’eau et électricité.
- PANNEAUX SOLAIRES NEUFS installés en décembre 2023 pour une meilleure efficacité énergétique.
- CHAUFFAGE ÉCONOMIQUE avec poêle à bois et eau chaude via chaudière au gaz (cuve enterrée).
- VOLETS MOTORISÉS au rez-de-chaussée pour un confort optimal.
- PLACARDS intégrés dans deux chambres à l’étage, offrant un rangement optimisé.
Cette villa, parfaitement entretenue, offre une configuration idéale pour une vie familiale paisible, avec des extérieurs agréables et des équipements modernes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Zimmermann EI (ID 24172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 830572863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/11/2024 - maj le 01/12/2024 - Réf. agence : 1648703 - Réf Superimmo : ANVXXC6GO

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 3 683 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

167 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 411 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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SOPHIE ZIMMERMANN - IAD

Siren : 830572863

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