Superimmo
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Vente maison 1 590 000 €
168 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Anthy-sur-Léman (74200)

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  • 9 464 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 5 parkings
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES

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170 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située sur la commune d'Anthy-sur-Léman, dans un environnement calme et résidentiel à proximité du lac, cette élégante villa d'architecte a été totalement rénovée par ses propriétaires avec une attention particulière portée à chaque détail pour offrir confort et raffinement. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 3352 m2, elle offre une surface habitable de 168 m². Passé l'entrée sous porche, le niveau supérieur accueille une pièce de vie aux volumes généreux sous plafond cathédrale. Entourée de baies vitrées, s'ouvrant sur le jardin et ses terrasses, elle se compose d'une cuisine parfaitement équipée, semi-ouverte sur un espace dinatoire surmontée d'une verrière et d'un séjour avec cheminée profitant d'une vue sur le lac. Pour parfaire l'atypisme du lieu, le salon surplombe en balcon un bel espace bureau situé en demi niveau inférieur, agrémenté d'une monumentale bibliothèque sur mesure et de fenêtres meurtrières. L'entrée distribue également une suite parentale, véritable havre de paix bénéficiant également d'un accès direct aux terrasses et à la piscine. Équipée d'un dressing et d'une jolie salle de bain semi-ouverte, comprenant une baignoire, une douche à l'italienne et un toilette. Un vestiaire et un WC visiteur doté d'un lave mains et rangement complètent le confort de se niveau. Au niveau inférieur, un hall distribue en étoile, deux chambres se partageant une terrasse de plain-pied sur le jardin, un bureau pouvant faire office de quatrième petite chambre, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. Dans la continuité, pour le plus grand plaisir des amateurs d'oenologie, une cave à vin avec accès direct au jardin vous attend. Une chaufferie et une vaste cave actuellement aménagée en salle de sport complètent ce souplex. Une piscine de quinze mètres par cinq, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis et un garage avec cellier attenant viennent parfaire cette villa contemporaine revêtue de Mélèze. A proximité des plages, des commerces, des écoles et des transports. Photos sur demande. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022 /2023 : entre 3.140 Euros et 4.310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.

Publiée le 22/08/2024 - maj le 26/01/2025 - Réf. agence : 1821EA - Réf Superimmo : ANVXWJ4M3
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Caractérisques
Prix de vente : 1 590 000 €Prix au m² : 9 464 € / m²
Taxe foncière : 3 034 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

168 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 3 352 m²Plain-pied
Piscine1 garage - 5 parkings
2 cavesTerrasse
Année de construction : 1998Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 42 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
4 wcSous-sol
Fenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 140 € / an
Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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Siren : 810437343
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