Vente maison 395 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Argens-Minervois (11200)

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2 351 €/m²
1 Parking

KW LITTORAL

04 28 70 49 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Magnifique Maison de 7 Pièces avec Terrasse et Piscine à Proximité de Narbonne
À vendre : À seulement 40 km de la splendide mer Méditerranée et à quelques minutes de Narbonne, découvrez cette charmante maison de 7 pièces, offrant 168 m² de confort et d'élégance, nichée sur un terrain généreux de 1 493 m² à Argens-Minervois (11200).
Description de la Propriété :
Rez-de-chaussée :
Une entrée élégante
Un vaste séjour lumineux de 31 m²
Une salle à manger spacieuse de 30 m², toutes deux orientées plein sud
Une cuisine indépendante entièrement équipée
Toilettes
Étage :
Quatre chambres confortables (10 à 14 m²)
Une bibliothèque invitante
Un bureau pratique
Deux salles de bains
Toilette
Caractéristiques Supplémentaires :
Une grande piscine idéale pour se rafraîchir en été
Une terrasse ensoleillée entourant la piscine, parfaite pour se détendre ou recevoir
Un jardin verdoyant
Deux terrasses bien agencées
Un rafraîchissement intérieur à prévoir
Place de parking et garage inclus
Proximité d'une école élémentaire
Gare Lézignan-Corbières à moins de 10 minutes en voiture
Accès facile à l'autoroute A61 (9 km)
Installations sportives (tennis), restaurant, boulangerie et épicerie à proximité
Performances Énergétiques :
Classe énergétique : D (196 kWh/m² annuels)
Classe climatique : B (6 kg CO2/m² annuels)
395 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations sur les risques potentiels associés à cette propriété, consultez le site Géorisques.
Pour plus d'informations, contactez:
Valérie TITRENT E.I
Agent commercial
06 72 08 92 12
RSAC : 499 415 271
REF 802-VT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 29/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 802-VT - Réf Superimmo : ANVXVVVWG

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 351 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/35/public/2043_609243261ffc5.pdf

168 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 493 m²	1 Parking
1 salle d'eau	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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