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Vente maison 699 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gréasque (13850)

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4 161 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

Emilie CAFIERI - Capifrance

61 avis

06 26 21 70 98 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

***VISITE VIRTUELLE…GREASQUE…PROPRIETE DE 165M²…ENTIEREMENT RENOVEE…1300M² DE TERRAIN…POSSIBILITE AGRANDISSEMENT…5 MINUTES A PIED DU VILLAGE… GARAGE… PISCINE…PROCHE GARE TGV AIX ET AEROPORT MARIGNANE***
https:///show/?m=LGAYhrYxXcR
Découvrez cette rare opportunité à la vente située à Gréasque, à seulement 5 minutes à pied du village et de toutes ses commodités. Cette propriété de type 6 de 165 m², entièrement rénovée, est implantée sur un terrain de 1300 m² comprenant une piscine et bénéficiant d'une proximité avec la gare TGV d'Aix et l'aéroport de Marignane.
Détails de la Propriété :
• Superficie : 165m² sur deux niveaux
• Terrain : 1300m²
• Chambres : 4 (2 au premier niveau, 2 au second)
• Salles de bain : 2 avec douches et baignoire
• Pièce à vivre : 1 salon séjour au premier niveau spacieux et lumineux de 55m² et 1 salon au 2nd niveau de 26m²
• Terrasse : Accessible depuis le premier niveau
• Garage : 35m² avec fenêtres
• Chaufferie : 15m²
• Local de rangement : 15m²
Aménagements Extérieurs :
• Piscine
• Cuisine d'été avec barbecue et four à pizza
• Clôture avec portail automatisé
• Coin détente sous les saules pleureurs
• Jardin arboré (saule pleureur, arbres fruitiers, etc.)
Options d'Agrandissement :
• Possibilité de construire 70 m² supplémentaires et d'élever légèrement la toiture pour un total potentiel de 100 m² grâce à la dalle béton existante.
Rénovations de Qualité :
• Réalisées au cours des deux dernières années
• Matériaux haut de gamme : huisseries neuves, double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, isolation intérieure en fibre de bois, etc.
• VMC automatique et toiture révisée.
Précisions :
• Excellente connexion Internet (fibre)
• Autorisations d'urbanisme en place pour les volumes constructibles.
Cette villa allie confort moderne et cadre paisible, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée.
N’hésitez pas à contacter pour une visite, une opportunité comme celle-ci ne reste pas disponible longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870988)

Publiée le 31/08/2024 - maj le 04/09/2024 - Réf. agence : 340937972310 - Réf Superimmo : ANVXWL5Z1

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 4 161 € / m²
Taxe foncière : 1 774 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	168 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 277 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine équipée	Séjour de 54 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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