Vente maison 399 500 €

168 m²

8 pièces 8 p

Janzé (35150)

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2 378 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)

Pierre David - iad

11 avis

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Description

iad France - Pierre David (06 07 84 35 41) vous propose : À seulement 10 minutes de Janzé, dans un cadre calme et privilégié, découvrez cette somptueuse maison située dans une impasse, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare).
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette demeure. La pièce de vie principale, d'environ 80 m², offre un espace salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition traversante. La décoration soignée et les éclairages raffinés créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Sa cheminée intégrée apporte une élégance particulière à cette pièce principale. Vous y trouverez également une élégante cuisine équipée, moderne et de standing, ouverte sur la pièce de vie, elle-même ouverte sur deux espaces extérieurs : Le grand balcon d'un côté et une magnifique terrasse d'environ 35 m² de l'autre, équipée d'une pergola-store électrique sur-mesure, idéal pour profiter du très beau terrain paysagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, qui garantit calme et intimité.
Toujours au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale avec sa grande salle d'eau moderne et son dressing sur-mesure.
À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert trois chambres chaleureuses avec placards intégrés ainsi qu'une seconde salle d'eau et un wc. Un espace parfait pour accueillir toute la famille.
Le sous-sol de 120 m² vous réserve de belles surprises avec un bureau, une buanderie et de vastes espaces de rangement. Ce dernier peut accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en atelier. À cela s'ajoute un garage fermé supplémentaire de 50 m², idéal pour stationner ou stocker du matériel.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 670 m², avec une place de stationnement privative à l'avant.
Points forts :
- Grande pièce de vie de 80 m² environ avec lumière traversante.
- Suite parentale avec salle d'eau et dressing
- Trois chambres à l'étage avec placards intégrés
- Terrasse de 35 m² environ avec pergola-store
- Terrain paysager sans vis-à-vis
- Sous-sol de 120 m² environ + garage supplémentaire de 50 m² environ
- Matériaux et finitions de qualité
Une maison d'exception, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, à découvrir sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre David EI (ID 71628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1602420 - Réf Superimmo : ANVXWORQL

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Caractérisques

Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 2 378 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

168 m² - 8 pièces - ter. 670 m²	Année de construction : 1974
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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