Vente maison 1 456 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Rochelle (17000)

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8 667 €/m²
3 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

AD IMMOBILIER

160 avis

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Description

La Rochelle, à seulement 10 minutes à vélos du centre-ville dans un environnement idyllique au calme, nous vous présentons cette charmante villa de plain pied de 168 m² habitable avec piscine ainsi que ses plus de 100 m² de dépendances et son parc de près de 5000 m² en grande partie boisé et classé...
La maison principale récente, à l'agencement idéal, se compose d'une pièce de vie de 65 m² traversante avec cuisine équipée qui offre grâce à ses larges baies une vue à 180° sur la nature, de 4 chambres, 2 sur l'aile gauche de la maison, disposant chacune de leur propre salle d'eau et toilettes, 2 sur l'aile droite de la maison, qui profitent d'une grande salle de bains avec baignoire et douche et d'un toilette séparé avec laves-mains. Au total 3 salles d'eau/bain et 3 WC qui offrent un vrai confort de vie. Toutes les chambres ont des placards. Elle dispose également d'un espace lingerie indépendant.
Une tiny house indépendante entièrement équipée avec son espace salon, sa kitchenette et salle d'eau avec WC. Lieu idéal pour recevoir ses invités et/ou louer à l'année ou en saison.
Elle saura vous séduire par la qualité de sa construction en ossature bois et ses performances énergétiques modernes mais aussi par sa lumière traversante qui tout au long de la journée rend les pièces lumineuses.
Un large carport permet d'abriter vélos et voitures et l'espace de stationnement à l'entrée de la villa permet d'accueillir d'autres véhicules au besoin.
Un préau de caractère de 100 m² entièrement restauré permet d'organiser de belles réceptions au coeur du parc et d'accueillir toute activité artistique ou de loisirs. Il est possible de le fermer et d'en faire un lieu de vie.
Enfin le parc arboré confirme le caractère exceptionnel de ce bien, en effet c'est un écrin de verdure dans la ville où l'on retrouve animaux, ruisseau, arbres de hautes tiges, espaces naturellement ombragés et frais, le tout clors de murs en pierres et à l'abris des regards.
L'expression la campagne à la ville prend tout son sens lorsqu'on sait que ce bien est à proximité de toutes les commodités, seulement quelques minutes du centre et de la gare, accessible en vélos ou même à pieds.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : AD0772-ADIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXWLUYC

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Caractérisques

Prix de vente : 1 456 000 €	Prix au m² : 8 667 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 56 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/183/8elnC/doc3.pdf

168 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	3 Parkings
Année de construction : 2019	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 65 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 650 € / an

Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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