Vente maison 469 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

Au sein du quartier recherché de Castanet, à deux pas de l'Hôpital Carémeau, je vous propose une maison de 168 m², offrant un magnifique cadre de vie, au calme, sur un parc clos et arboré d'environ 2000 m².
A l'abri des regards, vous profiterez d'une piscine ainsi que d'un spa.
Ce bien sur 3 niveaux se compose de 4 chambres dont 2 suites parentales.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce à vivre lumineuse de 40 m², avec cheminée insert contemporaine, s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte de 30 m² dans un cadre verdoyant.
Une cuisine équipée semi-ouverte , complétée d'un cellier de 7 m² et d'une chaufferie de 16 m².
Une spacieuse suite parentale, avec WC séparés.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres climatisées, d'une salle de bains, WC séparés.
Pour vos invités, vous bénéficierez d'une 2e suite parentale indépendante, ainsi que d'une salle de détente avec spa qui peut être complétée par l'aménagement d'une 3e pièce attenante.
Ce bien, dont les propriétaires ont pris le plus grand soin, a l'avantage de proposer des prestations de qualité et économiques, telles que pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en auto-consommation, ballon thermodynamique, climatisation à l'étage. La toiture a été refaite récemment.
L'abri voitures en pierres est équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour.
Idéalement située au sein d'un quartier bénéficiant de toutes commodités , écoles, commerces, transports, santé, sport, golf à proximité.
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation des diagnostics : 23/05/2023
Classe énergie C137 - Classe climat A4
Pour un accompagnement et l'organisation de visites, merci de contacter Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante 7 jours/7 au 06.46.24.63.44
Cette annonce vous est proposée par Valérie CHAMPIER, mandataire immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de commerce de Nîmes, sous le Numéro RSAC 440 262 798
Référence agence : 10188

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 792 € / m²
Taxe foncière : 2 703 €

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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VALÉRIE CHAMPIER - LGM IMMOBILIER

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