Vente maison 399 500 €

168 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Janzé (35150)

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2 378 €/m²
Terrasse
2 Garages

CABINET BARTH IMMOBILIER

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Description

A VENDRE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER ! Venez découvrir cette charmante maison aux allures et prestations contemporaines située dans un quartier calme, en impasse, dans le centre ville de RETIERS, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et transports en commun (TER, car). Vous profiterez d'un accès à Rennes en 25 minutes, Janzé en 10 minutes et Châteaubriant en 20 minutes. Vous serez, dès l'entrée, séduits par la luminosité et les volumes qu'offre la maison. La visite se poursuit par la pièce de vie d'environ 80 M², très lumineuse et chaleureuse grâce à sa cheminée moderne et ses larges baies vitrées donnant cette impression de profondeur, que ce soit sur le jardin ou bien sur la campagne environnante grâce à cette magnifique vue dégagée dans le séjour. La cuisine, de qualité, se distingue par son ilot central avec vue sur le jardin. Poursuivons, ensuite, par un WC séparé avec lave mains et la suite parentale comprenant une belle et grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing sur mesure, pouvant également devenir une chambre. A l'étage, une grande mezzanine, actuellement à usage de petit salon, distribue une salle d'eau avec WC, trois belles chambres, toutes aménagées de placards sur mesure. Côté extérieurs, vous profiterez d'un superbe terrain de 670 M² dont une terrasse d'environ 35 M² (avec pergola motorisée) et d'une deuxième d'environ 10 M². Le jardin, lui, est parfaitement entretenu, arboré, paysagé et équipé de nombreuses lumières d'ambiances pour de belles soirées. A noter également que la toiture est en ardoises naturelles. En complément : - un sous-sol complet d'environ 120 M² avec coin buanderie, chaufferie, atelier et bureau - un garage d'environ 50 M² avec porte sectionnelle et une porte de service vous permettront de stationner vos véhicules à l'abri et de disposer d'un grand espace de stockage. Si vous recherchez une maison construite avec des matériaux de qualité, aux prestations haut de gamme, lumineuse, sans absolument aucun travaux et disposant de tout le nécessaire à une vie familiale paisible... ALORS N'ATTENDEZ PLUS ! Réf. : 896JP (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 896JP - Réf Superimmo : ANVXWWGJM

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Caractérisques

Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 2 378 € / m²
Taxe foncière : 1 707 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/373336.pdf

168 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 670 m²	2 Garages
Terrasse	Année de construction : 1974
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 180 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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Siren : 952268571