Vente maison 525 000 €

168 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

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3 125 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Stéphanie ROGER - Capifrance

51 avis

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Description

Découvrez cette maison familiale de 5 chambres pour 168 m² habitables (193 m² au sol), offrant un cadre de vie serein en bordure d'une zone boisée. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété construite en 1971 vous séduira par son emplacement paisible et ses espaces généreux.
La parcelle d'environ 1500m² offre un grand espace de jardin à exploiter, aucun vis-à-vis et une vue sur la forêt au calme.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée, salle à manger séparée, une chambre, salle d'eau et WC séparé, buanderie, chaufferie et garage. Au 1er étage : 4 chambres avec placards dont une avec un balcon, salle de bain avec WC
Le jardin arboré, entourant la maison, inclut des arbres fruitiers ainsi qu’un espace piscine distinct avec des dépendances (pool-house et cuisine d'été), idéals pour des moments de détente en plein air.
Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.
Performances énergétiques à améliorer (actuellement chauffage au fuel).
Maison bien entretenue (toiture refaite dans les années 2000).
Votre future maison vous attend dans un cadre de vie exceptionnel, alliant espace et tranquillité. Contactez-moi pour + de photos ou des informations complémentaires.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 50 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869322)

Publiée le 06/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937340006 - Réf Superimmo : ANVXWGQLU

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 125 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 500 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	168 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 860 € / an

Maximum : 5 290 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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