Vente maison 230 000 €

169 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Charron (23700)

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1 361 €/m²
Exclusivité

KW ARVERN

298 avis

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Description

Opportunité rare avec cette maison de caractère située dans un calme enviable en sud creuse, et en très bon état général.
Au coeur des Combrailles, entre étangs et forêts, un environnement de vie exceptionnel à la limite de Puy de dôme.
Le petit hameau a d'ailleurs fait craquer Anglais, Néerlandais, ou Suisses !
Toutes commodités à moins de 10 min, Pontaumur à 20 km, Clermont-Fd et Mont-Dore (pistes de ski) à 60 km env 1H.
Sans vis-à-vis dans un petit hameau, vous pourrez exploiter le potentiel hors du commun de ce corps de ferme:
169 m2 habitables en l'état actuel, avec la possibilité de créer un bel espace supplémentaire dans la grange attenante.
Nombreuses dépendances dont un grand bâtiment agricole avec écurie et porcherie d'environ 200 m2 au sol sur deux niveaux actuellement et possibilité d'en créer un troisième.
Ancien fournil, Poulailler clapier...
Une petite maison indépendante peut être aménagée, pour un projet de gîte par exemple.
Sur un beau terrain de plus de 6000 m2, tout est réuni pour un beau projet rural.
Possibilité d'acquérir en sus une parcelle boisée.
En bordure de forêt, chemins de randonnées et nombreuses boucles de promenade pour votre bonheur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, même en dehors des heures de bureau, j'aurai plaisir à vous accompagner dans ce beau projet !
Janick Olagnon, KW Arvern
06 62 22 84 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 16/03/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 1502 - Réf Superimmo : ANVXV6RT2

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 361 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

169 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 6 000 m²	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

395 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 770 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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