Vente maison 434 600 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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2 572 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Nous vous proposons d'acquérir cette spacieuse maison pleine de charme de 170m2, construite dans les années 1900.
Elle vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Située au coeur de Cognac, cette propriété propose un cadre de vie idéal pour les familles avec ses doubles pièces principales et ses 4 chambres.
Vous apprécierez son espace cuisine convivial donnant sur une cour intérieure sans vis à vis, ses deux salles de bains (une à chaque niveau), ainsi que ses espaces aménageables pour répondre à tous vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).
Un garage de plus 100m2 peut permettre plusieurs possibilités, outre le stationnement de plusieurs véhicules, vous pouvez laisser libre court à votre imagination en créant un loft, une extension....
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 EUR et 5 180 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 23/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 160056183 - Réf Superimmo : ANVXX08PQ

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Caractérisques

Prix de vente : 434 600 €	Prix au m² : 2 572 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 24 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.maison-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

169 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 30 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 800 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373