Vente maison 389 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Epernay (51200)

iad France - Alexandre Jacob (06 76 19 03 50) vous propose : Au cOEur de la charmante ville d'Épernay coté La Villa, cette élégante maison de ville rénovée datant de 1892 saura vous séduire par son cachet authentique et ses prestations haut de gamme. Répartis sur 2 étages, elle offre un cadre de vie harmonieux et confortable pour toute la famille.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par le caractère historique de cette demeure, subtilement marié à des équipements modernes. Au rez-de-chaussée, un vaste salon lumineux avec parquet d'origine accompagné de la salle à manger. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, un toilette, une buanderie et une salle de bureau ou réception.
À l'étage, trois autres chambres confortables baignées de lumière naturelle. La salle de bains moderne avec un toilette et élégante complète.
Au 2ème étage : 2 chambres ou votre suite parentale et une salle de bain avec wc
Les deux expositions, sud et nord, assurent une luminosité constante à chaque étage de la maison, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Concernant les équipements, l'interphone assure votre sécurité et l'installation de la fibre optique vous permet de rester connecté en permanence. Le système de chauffage individuel au gaz et à l'électricité offre un confort optimal en toute saison.
Pour parfaire cette maison, vous disposez de deux caves voutées et d'un grand garage d'environ 60m2
Située à proximité des commodités et des transports en commun, cette maison de ville est idéalement positionnée pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en résidant dans un environnement calme et préservé.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette ravissante maison de ville à Épernay. Son charme intemporel et sa localisation de choix en font un bien rare sur le marché.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Jacob EI (ID 42190), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 2 302 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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ALEXANDRE JACOB - IAD

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