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Vente maison 215 000 €
169 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Herserange (54440)
169 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Herserange (54440)
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- 1 272 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ORPI Villerupt Immobilier vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle de 169 m², idéalement située dans un secteur paisible à Longwy, à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise et proche de la gare. Ce bien bénéficie d'une situation idéale pour les déplacements transfrontaliers tout en étant à proximité des commodités locales.
Initialement composée de deux maisons distinctes, cette propriété a été réunie pour former une vaste demeure offrant de nombreuses possibilités : une grande maison familiale, un projet de division pour une revente attractive, ou encore une opportunité d'investissement.
L'atout majeur de ce bien : d'importants travaux de performance énergétique débuteront en NOVEMBRE, garantissant une amélioration significative de son confort et de sa valeur. Ces travaux incluent :
-Isolation extérieure avec 14 cm d'isolant pour une meilleure efficacité thermique,
- Installation d'une pompe à chaleur air/eau,
- Mise en place d'un ballon thermodynamique,
- Isolation des combles, pour maximiser les économies d'énergie.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine de 12 m², une salle à manger de 13,5 m², un double séjour spacieux de 35,20 m² et un hall d'entrée de 7 m² (anciennement une cuisine). Vous y trouverez également deux WC et une salle d'eau.
À l'étage, accessible par deux escaliers, se trouvent trois chambres en enfilade (14 m², 16 m², 17 m²), séparables en fonction de vos besoins, ainsi qu'une quatrième chambre de 12 m². Les combles aménagés d'un côté offrent deux chambres supplémentaires (16 m² et 17 m² au sol), tandis que l'autre partie reste aménageable selon vos projets.
En sous-sol, deux grandes caves totalisent plus de 60 m², parfaites pour du stockage.
Enfin, deux garages, chacun avec son allée et son portail, ainsi qu’un agréable jardin de près de 4 ares, viennent compléter ce bien.
Pour plus de renseignements et pour accéder à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03 82 89 16 56.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame xx , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro xxx .
Référence agence : 5799
Publiée le 12/11/2024 -
Réf. agence : QRUF-GZJ-30P - Réf Superimmo : ANVXX5JHY
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 1 272 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5264/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 169 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 634 m² |
| 4 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Chauffage au gaz |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 860 € / an
Maximum :
3 930 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2024.
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