Vente maison 470 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Liffré (35340)

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2 781 €/m²

Côme immobilier

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Description

LIFFRE 35340 - MAISON 169 m² HABITABLE - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1280 m² - DOUBLE GARAGE- EXPOSITION SUD Maison de 169 m² habitable dans un environnement calme, à seulement 5 minutes du centre-ville de Liffré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 67 m², baignée de lumière avec ces nombreuse ouvertures plein Sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse orientée plein ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Attenante à la cuisine, une buanderie aménagée. Un dégagement mène à un espace nuit composé d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. A l'étage, une charmante mezzanine offre un espace polyvalent, parfait pour un bureau ou une salle de jeux, avec des rangements sur mesure. Vous trouverez également trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bain et des WC. Cette propriété comprend également un double garage de 70 m² attenant à la maison. Le terrain, exposé sud-ouest, est calme, paysagé et prêt à accueillir une piscine. Points forts : fonctionnalité de la maison, grands volumes, charme authentique et luminosité exceptionnelle. L'environnement est paisible tout en étant proche de tous les services. Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature cherchant un cadre de vie serein et pratique pour leur famille. Reportage photos et vidéo immersive sur demande Découvrez tous nos biens en vente sur notre site internet : www come-immobilier fr Réf. LP -1638-D47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : LP-1638-D47 - Réf Superimmo : ANVXWOFU8

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 781 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

169 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 280 m²	Séjour de 68 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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