Vente maison 579 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Minzier (74270)

iad France - Elsa Cohu vous propose: Vous recherchez une maison proche de la frontière Suisse ? Au calme, sans vis-à-vis, avec une belle vue sur les montagnes, bien exposée avec le soleil dès le matin jusqu'au soir. J'ai la maison qu'il vous faut avec en plus un appartement pour rentabiliser votre emprunt en location courte durée.
Jolie maison de 6 pièces à Minzier (20min de la frontière Suisse) en madrier, surface habitable de 168,86m2 loi Carrez soit 194m2. Un terrain de 1163m2 bien entretenu dont une terrasse de verdure avec une magnifique vue sur le Vuache, vous pourrez admirer tous les couchers de soleil. Cette maison compte 3 chambres plus un bureau, salon/salle à manger avec son poêle a bois, salle de bain, 2 WC pour une surface de 105m2 loi Carrez, soit 130m2.
Et cerise sur le gâteau, un appartement indépendant refait à neuf en rez-de-jardin d'une surface de 64m2 qui peut servir en location courte ou longue durée pour rentabiliser votre emprunt ou tout simplement inviter des amis. Il est composé d'un salon/salle à manger, 2 chambres et salle de bain. Terrain de pétanque pour les belles journées d'été, cour avec portail pour garer plusieurs véhicules, dépendance extérieure de 15m2 pour stocker. Tout est là.
DPE en D, chauffage au sol électrique avec convecteurs et poêle à bois.
Minzier, c'est un village authentique et dynamique avec sa mairie et ses associations, l'école maternelle et primaire est à 1,6km de la maison.
Alors n'hésitez plus !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 579 000 €

Prix au m² : 3 426 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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ELSA COHU - IAD

Siren : 987521762

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