Vente maison 235 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sérigné (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : Authentique Longère à rénover avec piscine, jardin, et double garage à seulement 10 min de Fontenay-Le-Comte !
Idéalement située dans un cadre verdoyant d’un petit hameau du bourg de Sérigné, cette longère en pierre pleine de charme du début du XXe siècle attend ses futurs propriétaires pour lui redonner une nouvelle vie et la transformer en un véritable cocon familial.
Avec une surface habitable de 169m² répartie sur 2 niveaux, cette longère offre de beaux espaces à vivre pour une famille, comprenant au rez de chaussée :
> un salon cosy avec cheminée à insert et espace tv,
> une salle à manger lumineuse s’ouvrant vers l’extérieur sur une terrasse et l’espace piscine,
> une cuisine séparée aménagée et équipée profitant également d’un accès directe sur la terrasse,
> une suite parentale avec placards aménagés et sa salle de bain privative avec wc,
> ainsi qu’un grand hall d’entrée avec wc indépendant (et lave main) et son bel escalier en bois menant à l’étage.
Séparé d’une ancienne porte en bois, le palier distribue à l’étage :
> deux belles chambres mansardées (15,5/18),
> un espace central pouvant servir de bureau ou petit salon de jeux pour vos enfants,
> une salle de bains équipée,
> ainsi qu’une petite pièce idéale pour aménager un dressing.
Immédiatement habitable à ce jour, cette maison nécessitera tout de même quelques travaux de rénovation structurelle et rafraîchissement décoratif, mais elle propose un réel potentiel pour réaménager les espaces selon vos besoins et vos envies pour y vivre agréablement en famille.
Côté extérieur, cette propriété vous proposera différents espaces aménagés composés ainsi :
> A l’est : un superbe espace « piscine » avec terrasse close de palissade bois entourant un bassin de 70m² de surface de nage (liner de 2018), accompagné d’un beau préau couvert avec son bbq, sa pièce cuisine d’été, un wc indépendant, et la pièce pool house dédié à la filtration et au rangement du matériel de piscine. Idéal pour vos soirées estivales en familles ou entre amis !!
> Au sud : un espace jardin pelouse arboré, avec enclos/chenil, et deux petites dépendances « petits toits » pour y ranger un peu de matériel de jardinage.
> A l’ouest : du côté entrée de la propriété, vous trouverez une grande surface de pelouse en partie arborée, un double garage à portails basculants, un abri de jardin idéal pour le stockage de bois de chauffage, ainsi qu’un espace de stationnement. Dans le contrebas de la parcelle, vous pourrez même profiter du passage d’un petit ruisseau.
> Attenant à la maison, une pièce technique dédiée à la chaufferie vient compléter l’ensemble et vous offre de l’espace de rangement débarras à proximité de la maison.
Les + / Technicités :
> Maison de famille ou de vacances, idéale pour une grande famille, sans aucun vis à vis ou voisin proche
> Grande piscine dont le liner a été remplacé en 2018 (pompe de filtration stoppée cet été, d’où l’eau verte visible sur mes photos)
> Toutes ouvertures double vitrage
> Grande cuisine aménagée et équipée
> Cheminée fonctionnelle
> Assainissement individuel conforme de 2017. Contrôle à venir
> Eligible à la fibre optique (nécessite passage d’une nouvelle gaine pour le cablage)
Prévoir budget travaux (isolation, transition énergétique, mise aux normes électriques, et remaniement toitures). Cette maison est proposée à la vente avec une grande partie de son ameublement actuel (déduction faite sur le montant des frais de notaires).
À 3 minutes du bourg et seulement 10 minutes de Fontenay le Comte, vous disposerez de commodités tels qu’une école, supérette, services et diverses associations, bus scolaires à proximité de la maison, assurant ainsi un confort au quotidien et de l’autonomie pour vos enfants.
Cette longère pleine d'histoire et de potentiel n'attend plus que vous et vos idées pour en faire le bien de vos rêves. Une visite s'impose pour apprécier tout son charme et son potentiel unique
alors ne manquez pas cette opportunité en réservant dès aujourd’hui votre créneau de visite.
**** Agent speaking English ****
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+ de photos disponible sur mon site iadfrance
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

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