Vente maison 675 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thionville (57100)

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3 994 €/m²
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

IMMONEXT

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Description

Découvrez cette jolie propriété proposée par IMMONEXT à Thionville Guentrange, boucle des Haies. Une résidence exceptionnelle de 169 m2 répartis sur deux niveaux, nichée au coeur d'un terrain de 630 m2, soigneusement entretenu, clôturé et baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest.
Construite avec savoir-faire en 1991 selon des normes traditionnelles rigoureuses (murs en blocs béton creux triple alvéoles, cloisons en carreaux de plâtre, dalles pleines, charpente traditionnelle, tuiles en terre cuite, etc.), cette demeure offre un cadre de vie unique.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant un couloir desservant une cuisine séparée, un séjour élégant, une véranda lumineuse, une chambre spacieuse de 14m2, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, découvrez trois chambres confortables (12, 11 et 26m2), ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Le sous-sol abrite un garage généreux de 38m2 pouvant accueillir deux voitures, une cave, une buanderie et une salle de jeux de 26m2.
Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz récente, complété par un insert à bois dans le salon-séjour et un poêle à pellets dans la véranda.
L'intérieur a récemment bénéficié d'une rénovation raffinée, avec une attention particulière portée à la salle de bain du rez-de-chaussée et à la cuisine, entièrement refaites. À l'extérieur, profitez d'une petite terrasse et d'un charmant cabanon de jardin.
Les atouts majeurs de cette propriété comprennent sa localisation prisée et tranquille, l'orientation idéale des pièces de vie vers le Sud-Ouest, l'absence totale de vis-à-vis, la qualité de construction irréprochable et son état général impeccable.
Faites de cette maison votre havre de paix, où le confort rime avec élégance.
Prix de vente 675 000€ (honoraires d'agence compris dans le prix et à la charge du vendeur )
Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez Frédéric LAHEURTE au 0668543049 ou prenez RDV directement sur le site IMMONEXT 24h24h, 7j/7.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur :

Publiée le 17/01/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 531-IMMONEXT - Réf Superimmo : ANVXUJ8XV

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Caractérisques

Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 3 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immonext/162/JMnw3/honoraires_de_transactions.pdf

169 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 630 m²	Orientation : Sud
2 garages - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1991	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 34 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2024.

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