Vente maison 449 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vairé (85150)

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2 657 €/m²
Piscine

L'Adresse Les Achards

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Description

VAIRÉ : Uniquement dans votre agence l'Adresse les Achards ! Située en plein coeur du bourg de Vairé, découvrez cette demeure familiale rénovée et décorée avec goût. Vous y trouverez une entrée desservant un salon séjour spacieux agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et un WC. L'espace nuit est composée de 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche, un bureau ou bien une 5ème chambre selon vos besoins (11 m²), et un second WC. Vous pourrez vous détendre sur la terrasse bordant la piscine chauffée et profiter d'agréables repas en extérieur avec un accès direct par la cuisine. Laissez libre cour à vos projets avec plus de 75 m² de dépendance en pierre, un grand préau, mais également un garage de 23 m². L'ensemble édifié sur un terrain entièrement clos et végétalisé d'environ 540 m², ne nécessitant que très peu d'entretien ! Située aux portes du littoral, Vairé vous accueille avec ses commerces, boulangerie, bar tabac, hôtel restaurant, épicerie, coiffeur, médecin... et ses deux écoles primaires. Ligne de bus "Oléane" à disposition pour des transports vers les Sables d'Olonne. Classe énergie : D Réf. : 1571 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 euros et 4 160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 zt 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www. georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1571 - Réf Superimmo : ANVXX2Z4I

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 657 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur.

169 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 547 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

156 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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