Vente maison 526 830 €

169 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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3 117 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Karine LE LAY - Noovimo

1 avis

06 73 76 06 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre conseillère Noovimo Karine LE LAY, 06 73 76 06 38, , est ravie de vous présenter cette belle maison rénovée avec soin, idéalement située au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Saint-Guen, au calme d'une impasse.
Avec ses 169 m2 habitables, sur un terrain clos de 449 m2, cette maison combine modernité, confort et charme.
Au premier étage, vous profiterez de :
Un séjour spacieux, exposé plein sud, baigné de lumière et ouvrant sur un balcon. Cet espace est rendu plus chaleureux avec son poêle à pellets, parfait pour vos soirées d'hiver.
Une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie et moments en famille.
Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, meuble double vasques et WC.
Au deuxième étage :
Trois belles chambres avec de généreux volumes, un dressing, et une salle de bain avec baignoire d'angle pour vos moments de détente.
Un grenier pour encore plus de rangement.
Le rez-de-chaussée, quant à lui, vous réserve de belles surprises :
Une entrée accueillante qui mène à un studio indépendant, parfaitement aménagé avec une salle d'eau et un coin kitchenette, idéal pour accueillir vos invités ou créer un espace privé.
Une buanderie pratique, un WC indépendant, et un garage spacieux.
Les extérieurs :
Le jardin clos et arboré d'arbres fruitiers, est un véritable havre de paix.
les terrasses en bois vous invitent à profiter du soleil toute la journée, ainsi qu'un espace ombragé pour vous détendre à l'arrière de la maison.
Pour vos véhicules, un espace de stationnements ainsi qu'un carport sont à votre disposition.
Cette maison est le cadre parfait pour accueillir une famille en quête de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville de Vannes.
Un véritable coup de coeur qui n'attend que vous ! Faites le premier pas vers votre nouvelle vie !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter., Karine LE LAY dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous même le charme et le potentiel de cette maison. Prix : 510000 EUR net vendeur + 3,30 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 526830 EUR honoraires d'agence inclus. Nos honoraires sont consultables sur Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free Cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 239_KLY-0022230 - Réf Superimmo : ANVXWXLLB

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Caractérisques

Prix de vente : 526 830 €	Prix au m² : 3 117 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 16 830 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 510 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

169 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 449 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1969	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 790 € / an

Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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KARINE LE LAY - NOOVIMO

N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735

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