Vente maison 507 150 €

169 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

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3 001 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Karine LE LAY - Noovimo

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Description

Votre conseillère Noovimo, Karine LE LAY (06 73 76 06 38, klelay @noovimo .fr ), vous propose de découvrir cette charmante maison rénovée, nichée au coeur d'une impasse paisible dans un quartier prisé de Saint-Guen, à deux pas de Vannes.
Caractéristiques de la Maison :
Surface habitable : 169 m2 sur un terrain clos de 449 m2
Agencement :
1er Étage : Grand séjour exposé plein sud, ouvert sur un balcon et doté d'un poêle à pellets. Cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Une Chambre spacieuse et Une salle d'eau élégante avec douche, double vasques et WC.
2ème Étage : Trois chambres volumineuses avec placard, Un dressing, et une salle de bain avec baignoire d'angle. Espace grenier.
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, parfait pour recevoir. Une Buanderie, WC indépendant, et garage.
Extérieurs et Stationnement :
Jardin clos et arboré de fruitiers, avec terrasses en bois et espace ombragé pour se détendre.
Stationnement : Carport et espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Points forts :
Un cadre idéal pour une famille recherchant calme et confort, tout en restant proche des écoles, arrêts de bus, commerces et du centre de Vannes, et des grands axes routiers.
Prix : 490 000 EUR net vendeur + 3,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 507 150 EUR FAI .
Un coup de coeur à découvrir sans tarder !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Karine LE LAY dès aujourd'hui.
Honoraires et informations légales disponibles sur www .noovimo .fr . Agent indépendant inscrit en portage salarial Free Cadre sous couvert de la carte TNo 4401 2018 000 028 735. Risques et informations environnementales sur http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, annonce rédigée et publiée par agent mandataire.
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Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 239_KLY1-0022230 - Réf Superimmo : ANVXX4VFH

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Caractérisques

Prix de vente : 507 150 €	Prix au m² : 3 001 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 17 150 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 490 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

169 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 449 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1969	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 790 € / an

Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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KARINE LE LAY - NOOVIMO

N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735

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