Vente maison 285 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vaudreching (57320)

iad France - Guillaume Manin vous propose: // EXCLUSIVITÉ // COUP DE COEUR // VAUDRECHING // MAISON FAMILIALE 169 M2 // 5 CHAMBRES SPACIEUSES // 2 SALLES DE BAINS // 1 DRESSING // JARDIN // GARAGE // AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR //
Au coeur du village de VAUDRECHING, érigée sur une parcelle de 313m2, venez découvrir cette charmante et spacieuse maison d'une surface de 169 m2 rénové avec gout et des matériaux de qualité. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison se compose de la façon suivante.
Au rdc, une entrée, un spacieux séjour de 20m2, une chambre avec dressing de 19m2, une salle de bains de 9m2 (baignoire, douche, meuble vasque avec miroir, sèche serviette), une cuisine dinatoire de 23m2 avec de nombreux rangements entièrement équipée (plaque induction, hotte, réfrigérateur, four, micro ondes), une chaufferie, un wc séparé ainsi qu'un accès direct au jardin clos bénéficiant d'une agréable terrasse pour une partie couverte et d'un abri de jardin.
À l'étage, un dégagement permet l'accès à une salle d'eau de 7,50m2 (douche, meuble double vasque avec miroir, sèche serviettes), aux quatres chambres spacieuses (16, 17, 17 et 18m2), dont une transformée en dressing.
La maison dispose d'un garage de 26m2 avec porte motorisée avec accès à l'arrière au jardin et à la maison.
Pour vôtre confort, fenêtre double vitrage avec volets électriques, chauffage individuelle au gaz, radiateurs avec tête thermostatique connectées, vmc, électricité récente, isolation des murs, des plafonds, crépis de la façade récent ainsi que la toiture.
Un soins tout particulier a été apporté à cette rénovation, tant par les matériaux utilisés que par les entreprises mandatées pour la réalisation des travaux.
Pour toutes demandes d'informations, je suis joignable du lundi au dimanche en journée comme en soirée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Manin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 825164098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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GUILLAUME MANIN - IAD

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