Vente maison 823 000 €

169 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

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4 870 €/m²
Cuisine de 13 m²
Piscine

Réseau Swixim - Swixim

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Description

Maison individuelle avec piscine, centre bourg
Réf 1871GR : L’emplacement du centre bourg est recherché pour son cadre de vie résidentiel et ses proximités : écoles, bus, commerces et accès Genève à 10 minutes de la gare CEVA ou de l’autoroute.
Cette maison traditionnelle de 169 m² habitables sur deux niveaux + sous-sol complet, construite sur son terrain de 1500 m², protégé par de hautes haies, offre une position dominante, à l’abri des regards, et un jardin arboré avec piscine.
De Plain-Pied, le rez offre un double séjour et une cuisine pouvant s’ouvrir et permettre 58 m² d’espaces de vie autour d’une cheminée et se prolongeant sur une terrasse Sud-Ouest de 22 m² et une terrasse Ouest de 18 m². Cet espace est complété d’un bureau avec salle de douche attenante.
L’étage dispose de 4 chambres de 13 à 17 m² se partageant une salle de bain et un cellier.
Le sous-sol aménagé dispose actuellement d’une cave, d’une buanderie et d’un garage de 48 m².
Cette maison familiale et fonctionnelle a été modernisée en 2021 avec un système de pompe à chaleur A/E (DPE : C).
Chers Clients, bénéficiez des prestations "Swiss quality" de SWIXIM, 1ère franchise suisse en immobilier, et des honoraires de seulement 4% TTC.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager la visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Publiée le 31/05/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 1871GR - Réf Superimmo : ANVXVWM2K

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Caractérisques

Prix de vente : 823 000 €	Prix au m² : 4 870 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

169 m² (carrez : 141) - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 508 m²	Année de rénovation : 2021
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne, sur verdure	Année de construction : 1981
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 13 m²	Séjour de 44 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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