Vente maison 249 900 €

170 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Abbaretz (44170)

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1 470 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 17 m²

Imbert - Youlive Immobilier

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Description

Très belle maison refaite entièrement avec bureau ou local habitable indépendant à10 minutes de Nort sur Erdre et Nozay
A 10 minutes de Nort sur Erdre et Nozay
Très belle maison refaite entièrement avec pompe à chaleur, en plein bourg d’Abbaretz avec 4 chambres de 170m²
Vous trouverez aussi un local à part pouvant servir de bureau, d'atelier ou d'habitation : il est aménagé et habitable, (67m² habitables),
Tout cela très proche des commerces du centre d’Abbaretz et du plan d’eau de la mine : tout à pied !
Une grande chambre au rez de chaussée permet une vie de plain pied aisée
Cette maison de 170m² (+67 m² d’atelier habitable), refaite avec goût est disposée sur 2 niveaux :
-Rez de chaussée :
un beau séjour de plus de 38m² avec cheminée
une cuisine moderne, aménagée et équipée de 17m² idéale pour les repas quotidiens
Une chambre de 25m² avec salle d’eau attenante, pouvant servir de salle cinéma ou suite parentale
Un toilette
-Niveau Nuit : 3 chambres et une salle de bain
Une suite parentale de 27m² (!!) équipée d’un dressing et d’une salle d’eau privative
Une grande chambre de 16m²
Une chambre de 10m²
Un bureau
Une belle salle de bain
Un toilette
-Terrain :
Parcelle de 473 m²
Une cour récemment bitumée avec terrasse
Un atelier de 67 m² disposé sur 2 étages, isolé avec arrivée électrique et eau, et évacuation d’eau pouvant devenir 2 chambres ou pourquoi pas une location
Un garage, une cave et un abri complètent cette maison de bourg proposant une prestation complète d’une maison de quartier tout en étant en plein centre ville
- tram-train à 5 minutes à pied,
- espace de coworking dans le bourg,
- Santé:
médecin, pharmacie, maison médicale avec kiné, dentiste, infirmière,
médecines douces (ostéopathe, réflexologie plantaire, psychologue, sophrologie, kinesiologue…).
- Marché de producteurs locaux tous les mardis soirs.
- Ramassage scolaire pour lycées et collèges devant la maison.
Ref du bien 774 - 04/10/2023 - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (4 %)
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
IMBERT Frédéric - agent commercial de SAS JMG Youlive Immobilier, immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 52945887900028

Publiée le 06/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 1521 - Réf Superimmo : ANVXX4665

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Caractérisques

Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 1 470 € / m²

7 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

170 m² (carrez : 170) - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Est
Vue sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 17 m²	Séjour de 38 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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