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Vente maison 279 000 €
170 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angoulême (16000)

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  • 1 641 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Yann Villard - efficity

Yann Villard - efficity

22 avis
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Description

16006 – ANGOULEME - QUARTIER VICTOR HUGO - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 173 M² - BELLE MAISON EN PIERRE AVEC GARAGE ET JARDIN ARBORE
Je vous propose cette spacieuse et jolie maison idéalement située dans un quartier très prisé de la place Victor Hugo !
Le charme de la pierre et des parquets bois authentiques...
Toutes les commodités sont à portée, le marché, les commerces, Intermarché...
Cette maison d'environ 170m² offre un très beau cadre de vie, idéal pour une famille. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle saura vous séduire par son élégance et son confort.
3 Wc dont 1 à chaque niveau, 2 salles d'eau
Son joli jardin est exposé au sud et bénéficie d'un calme absolu.
- Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, vaste espace de vie lumineux de 43m², salon Tv / ou chambre, cuisine à remettre au goût du jour ouverte sur le jardin, Wc. De grandes ouvertures offrent une jolie vue sur le jardin arboré.
- Au 1er étage : pallier, 2 grandes chambres dont 1 avec dressing, salle de bain avec wc.
- Au 2ième étage : pallier, 2 grandes chambres, salle de bain avec wc
- 1 garage pour 2 voitures, accessible facilement et donnant également sur le jardin
- 1 grande cave de + de 50m2, 2m10 de haut, sous toute la surface de la maison
Le chauffage central est au gaz, menuiseries double vitrage de qualité, isolation des combles et de la cave refaits récemment, tout à l'égout.
Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Yann VILLARD au 06.84.38.10.24 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 170002 - Réf Superimmo : ANVXX6BUY
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Caractérisques
Prix de vente : 279 000 €Prix au m² : 1 641 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 268 m²Orientation : Sud
Garage1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain3 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 390 € / an
Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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