Vente maison 391 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Beauville (47470)

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2 300 €/m²
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Mariam Nadiradze - iad

06 05 96 10 09 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : Cette magnifique propriété de 170m2 chargée d'histoire, une ancienne grange en pierre superbement rénovée et transformée en un véritable havre de paix avec sa piscine 10x5 et son parc riverain.
Dès que vous franchissez le seuil, vous serez immédiatement séduit par le caractère unique de cette demeure.
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie ouvert sur une cuisine équipée, un salon /salle à manger lumineuse avec son poêle à bois GODIN. Les poutres en bois massif ajoutent une touche d'histoire et de caractère à chaque pièce, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
L'espace ouvert sous plafond offre une sensation de grandeur et de luminosité.
À ce niveau, cette maison dispose de deux vastes chambres offrent confort et intimité, d’une grande entrée avec rangement, une grande salle d’eau familiale ainsi qu’une buanderie et une toilette.
De plus, le chauffage au sol assure un confort optimal tout au long de la période hivernale, tandis que les panneaux photovoltaïques permettent de réduire votre empreinte écologique tout en économisant sur les factures d'énergie.
À l'étage, une superbe mezzanine surplombe l'espace de vie principal, offrant un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou de détente, les possibilités sont infinies.
Ce niveau est complété par les 3 autres chambres à coucher offrent des retraites paisibles.
Les poutres apparentes ajoutent du cachet à chaque chambre, tandis que les fenêtres de toit inondent les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse, chacune avec sa propre salle d'eau, accueillent vos invités dans un confort absolu.
À l’étage elle dispose également une toilette.
Le véritable trésor de cette propriété se trouve à l'extérieur. Un vaste parc arboré de 4000m2, soigneusement entretenu, offre un cadre enchanteur pour profiter de la nature en toute tranquillité.
La grande piscine sécurisée, bordée de pierres apparentes est entourée d'une terrasse couverte, idéale pour se détendre à l'ombre tout en profitant de la vue sur le jardin.
Tandis que la terrasse au bord de la rivière offre un cadre paisible pour des moments de contemplation au fil de l'eau et complète ce tableau idyllique.
Cette propriété est un véritable bijou, offrant un cadre de vie exceptionnel où se mêlent confort, charme et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette demeure idéale pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou accueillir des hôtes dans un gîte d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/09/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 1594031 - Réf Superimmo : ANVXWLFKO

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Caractérisques

Prix de vente : 391 000 €	Prix au m² : 2 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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