Vente maison 342 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castelculier (47240)

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2 012 €/m²

Guy Hoquet Agen

05 53 47 43 94 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Bienvenue dans cette jolie demeure familale à seulement 8 km du centre d'Agen et 5 Km du centre de Bon Encontre ! Son cadre verdoyant, sa vue dégagée et son calme absolu sans aucune nuisance en font un véritable havre de paix. - En Rez de jardin, vous trouverez un grand garage, une buanderie et un atelier, ainsi qu'un immense espace de stockage. - Au premier, Une vaste entrée avec placards de rangement, 4 chambres dont une avec balcon et salle d'eau privée, une grande salle de bains refaite et pour l'espace vie, une spacieuse cuisine refaite avec soin et sa porte fenêtre donnant sur la terrasse et un généreux séjour avec son plafond cathédrale et son accès à la mezzanine. Piscine (9x4) dans une partie du jardin sauvage, sans vis à vis et ensoleillée, et après la baignade, vous pourrez vous détendre avec la convivialité de sa grande terrasse et son barbecue en dur. Générosité, volumes, confort, calme, nature et proximité sont quelqu'uns des mots qui pourraient caractériser ce bien à l'emplacement exceptionnel et au grand potentiel ! A visiter sans attendre ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3050 euros et 4180 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2024 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/09/2024 - Réf. agence : 2382 - Réf Superimmo : ANVXWLVY1

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Caractérisques

Prix de vente : 342 000 €	Prix au m² : 2 012 € / m²
Taxe foncière : 2 098 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 19 358 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 837 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1984	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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